En 2025, obtener una licencia de vivienda turística es un paso imprescindible para poder alquilar cualquier alojamiento turístico de forma legal en España. Los requisitos y procesos han cambiado de manera significativa con la entrada en vigor de la nueva normativa estatal y la creación del Registro Único Nacional de Viviendas de Uso Turístico.
En esta guía actualizada te explicamos qué es la licencia de vivienda turística, cómo solicitarla, qué novedades hay en 2025 y cómo Chekin puede ayudarte a gestionar el cumplimiento normativo de forma automática y sencilla.
¿Qué es una licencia de vivienda turística?
La licencia de vivienda turística es una autorización administrativa que concede la administración pública (normalmente el ayuntamiento o la comunidad autónoma) para permitir que una vivienda se alquile a turistas en estancias de corta duración, bajo condiciones específicas.
Sin esta licencia, no se puede anunciar ni explotar legalmente una propiedad en portales como Airbnb, Booking o Vrbo, y el incumplimiento puede conllevar sanciones económicas elevadas o el cierre de la actividad.
Novedades de la normativa en 2025
El nuevo Registro Único Nacional de Viviendas de Uso Turístico
Desde 2025, la gran novedad es la puesta en marcha del Registro Único Nacional de Viviendas de Uso Turístico, gestionado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU).
Esto significa que todas las viviendas turísticas en España deben inscribirse en este registro, además de cumplir con los registros autonómicos, y obtener un número identificativo nacional.
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Puntos clave de la normativa:
- Inscripción obligatoria: Ninguna vivienda puede operar como alquiler turístico sin estar en el Registro Único y obtener su número identificativo.
- Licencia previa municipal/autonómica: El registro nacional solo es válido si se ha obtenido antes la licencia/autorización correspondiente a nivel local.
- Número identificativo en anuncios: Es obligatorio mostrar el número de licencia y registro en todos los anuncios online.
- Actualización y cruce de datos: El registro está interconectado con catastro, ayuntamientos, policía y plataformas de alquiler, facilitando inspecciones y control de legalidad.
Requisitos para obtener la licencia de vivienda turística en 2025
Aunque puede haber pequeñas diferencias entre comunidades autónomas y municipios, los requisitos generales son:
- Cumplir la normativa urbanística y de convivencia: No todas las viviendas son aptas. Hay limitaciones por zona, superficie mínima, accesibilidad, antigüedad del edificio, número de viviendas por propietario, etc.
- Certificado de habitabilidad y cédula urbanística.
- Seguro de responsabilidad civil con cobertura suficiente.
- Plan de evacuación y seguridad.
- Comunicación electrónica con autoridades: Obligación de registrar a los viajeros en la plataforma SES Hospedajes, notificar datos a Guardia Civil/Policía y cumplir los plazos de 24 horas.
- Pago de tasas e impuestos: Las licencias suelen estar sujetas a una tasa administrativa. También hay obligaciones fiscales periódicas.
Limitaciones y restricciones específicas
- Zonas tensionadas: En ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia, hay moratorias o límites estrictos a nuevas licencias en ciertas áreas.
- Regulación de alquileres de temporada y por habitaciones: Diferenciación clara entre alquiler turístico, alquiler de temporada y alquiler de habitaciones. Cada modalidad puede requerir licencias distintas.
- Revocación y sanciones: Operar sin licencia o incumplir condiciones puede acarrear multas elevadas y la pérdida definitiva del derecho a alquilar.
¿Cómo solicitar la licencia de vivienda turística paso a paso?
- Consulta la normativa local y autonómica.
- Prepara la documentación: Escrituras, certificado de habitabilidad, seguro, planos, declaración responsable, etc.
- Presenta la solicitud ante el ayuntamiento o la administración autonómica.
- Espera la inspección (si aplica) y la concesión de la licencia.
- Solicita la inscripción en el Registro Único Nacional.
- Obtén tu número identificativo y publícalo en tus anuncios.
¿Por qué automatizar el cumplimiento con Chekin?
La nueva normativa exige un alto grado de digitalización y cumplimiento documental. Con Chekin puedes:
- Automatizar el check-in online y el registro de viajeros en SES Hospedajes.
- Centralizar toda la documentación y registros ante inspecciones.
- Recibir alertas y actualizaciones ante cualquier cambio normativo.
- Ahorrar tiempo y evitar errores administrativos o sanciones por olvido o retraso.
Chekin es compatible con todos los cambios legislativos de 2025 y te permite gestionar tu alojamiento de forma profesional, desde la obtención de la licencia hasta la gestión diaria de huéspedes.
Conclusión
En 2025, la licencia de vivienda turística es la llave para alquilar legalmente y con garantías en España. El nuevo marco regulatorio exige profesionalización, digitalización y cumplimiento estricto de los requisitos nacionales y locales.
Automatizar procesos con herramientas como Chekin es la mejor opción para no arriesgar tu negocio y centrarte en ofrecer la mejor experiencia a tus huéspedes.
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