No hay duda alguna que la pandemia afectó muchísimo al sector turístico y aún no nos recuperamos del todo; muchas cosas cambiaron, las pérdidas económicas fueron masivas, empresas turísticas quebraron, otras decidieron cambiar del ramo del alquiler vacacional al alquiler de larga estancia. Ahora, las exigencias de los huéspedes son mayores, la introducción de nuevas tecnologías a nuestras viviendas vacacionales se han vuelto más que necesarias, prácticamente obligatorias, por un tema de seguridad.
Las grandes cadenas gestoras de viviendas vacacionales y plataformas online, tuvieron pérdidas millonarias, como airbnb, booking, entre otras, pero el golpe más fuerte sin duda alguna la tuvieron aquellas empresas pequeñas y medianas que no soportaron el mantenimiento de los costos de servicios que aún seguían generando pérdidas, a pesar de algunas subvenciones y ayudas que los gobiernos otorgaron..
A estas alturas, algunas empresas no logran levantarse de aquella crisis, es por eso, que desde Chekin y antes que sucumbas a participar en algún juego coreano macabro, te daremos algunos tips que podrían ser tu salvación.
1-’ Gestionar mejor el I.V.A: Aunque no lo creas muchas veces el tema de los impuestos puede ser un dolor de cabeza si no lo sabes manejar, es más, muchas veces ni siquiera sabemos si nuestra actividad está excluida. Claro que la actividad turística está dentro de las que sí deben ser declaradas, pero, ¿cómo la gestiono mejor?, ¿cómo logro que esto no llegue a afectar económicamente?
La compañía Sync.rentals, nos indica que debemos conocer ciertas situaciones para poder saber en qué terreno estamos parados. Lo primero, ¿qué servicio presto? Cuáles son los servicios por los cuales podría o debería pagar I.V.A’?
El servicio de hostelería está marcado como uno de los servicios más pechables por I.V.A. Ahora, qué implica el servicio de hostelería.
- Limpieza del apartamento a la entrada y a la salida de cada reserva.
- Cambio de ropa de cama antes y después del check-in / check-out.
- Limpieza de las zonas comunes.
- Asistencia técnica y mantenimiento para eventuales reparaciones de fontanería, electricidad, cristalería, persianas, cerrajería y electrodomésticos.
Si no prestas ninguno de los servicios antes mencionados, no prestas un servicio de hostelería, por lo que, en este caso, tu actividad está exenta de IVA. Como propietario no emite facturas, sino recibos sin IVA al usuario final.
Con carácter general, los rendimientos derivados del alquiler de apartamentos turísticos tendrán la consideración de rendimientos del capital inmobiliario. Para que proceda dicha calificación, el alquiler se tiene que limitar a la mera puesta a disposición de un inmueble durante un periodo de tiempo, sin que vaya acompañado de la prestación de servicios propios de la industria hotelera. En el caso que contrates a una empresa gestora la comercialización de tu alquiler vacacional, es una operación sujeta a IVA al tipo del 21% y retención del 19% (en IRPF), que debe retener la gestora e ingresar en Hacienda a tu nombre (propietario/a). Booking y Airbnb son sólo intermediarios o comisionistas ya que te cobran por la intermediación y eres tú quien emite los recibos al huésped.
2.-Alquilar tu casa para rodaje es una alternativa que está a tope: Si, seguro te reiste al leer esto y dijiste, pero como logro alquilarlo para un rodaje, de donde saco a la productora, es una locura!. Pues no, aunque no lo creas hay muchas empresas que buscan online espacios donde puedan grabar sus producciones, les sale más barato que montar todo un set de rodaje. Hay productoras que te pueden dar hasta 1.500 euros por un mes de alquiler o semanas. ¿Te interesa? existen muchas plataformas que se dedican a conectar a los propietarios con empresas de audiovisual, muy parecidas a Airbnb, solo buscalas en google, registrate y espera a que te llamen para grabar en tu vivienda la próxima temporada de los Juegos del Calamar o quizás de la Casa de Papel, quién sabe.
3.-Establece los mejores precios del mercado: Esto nunca es fácil de calcular o de saber, conocer los precios del vecino es importante para ponernos en el mercado en el precio correcto, pero a veces, solo eso no basta, hace falta también evaluar otros aspectos como, ¿qué servicios prestó yo que las otras viviendas no prestan?, ¿cuáles son mis estrategias de reservas?, ¿tengo muchos huecos en mi calendario de reservas? ¿Qué tipo de turista estoy intentando atraer? Todas esas preguntas deberás responderlas con calma, con el fin de poder enfocar tu comparativa en los alojamientos correctos y así poder saber si mis precios son los ajustados en el mercado. De igual forma, sobre esto hemos hablado mucho en post anteriores, solo haz una revisión detallada de este artículo haciendo clic aquí, que publicamos semanas anteriores, en la cual te mostramos 4 tips para diseñar el precio de alquiler de tu vivienda vacacional.
4. Automatiza tus checkins: Esta es la tarea más sencilla, pero la más importante. La automatización de tus registros, es justa y necesaria, sabemos que a muchos anfitriones les gusta el contacto con sus huéspedes y hacerlo todo presencial, vaya a la vieja escuela, anotando en un papel las entradas y salidas, o en el ordenador, pero, esto te podría traer más gastos y sobretodo pérdida de tiempo, que deberías invertir en otra cosa; en darle una mejor atención a tu huésped, por ejemplo. Desde Chekin queremos mostrarte las ventajas de contar con un servicio que te ayude a la automatización de tus registros, a darle a tus huéspedes una estancia más segura y sin papeleos que llenar, todo desde el móvil y en segundos. ¿Quieres saber más? solo haz clic aquí y entérate.
Estos son algunos de los tips que queremos ofrecerte para ayudarte en estos momentos en los que quizás tus ganancias no son las esperadas, ayudarte a equilibrarlas es nuestro fin último. ¡Esperamos que los aproveches!
Si eres propietario de un alojamiento turístico o un hotel y aún no usas Chekin, te explicamos aquí cómo ahorrar el 80% de tu tiempo y ganar más con cada reserva.
