Desde enero de 2026 se activa una nueva obligación anual clave para gestores de alquileres turísticos y de temporada: el depósito del modelo informativo aprobado por la Orden VAU/1560/2025. El objetivo es reportar, de forma anonimizada, la actividad de los arrendamientos de corta duración del año anterior, dentro del Registro Único y la Ventanilla Única Digital.
Resumen rápido para gestores
- Qué es: Un modelo informativo anual sobre la actividad de arrendamientos de corta duración.
- Cuándo: Durante febrero de cada año con datos del año natural anterior (primer envío: febrero 2026 con datos 2025).
- Dónde: En el Registro competente; si es telemático, vía sede electrónica del Colegio de Registradores.
- Formato: Papel o un único fichero XBRL (taxonomía “Arrendamientos 2025”).
- Dato crítico: Si no informas la fecha de salida, se presume que el arrendamiento sigue vigente.
Modelo Informativo de Arrendamientos de corta duración: qué es y a quién afecta
La normativa aprueba el modelo informativo de arrendamientos de corta duración que, cada doce meses, debe aportarse por categoría y tipo, con un listado anonimizado de los arrendamientos celebrados por anfitriones/arrendadores que ofrecen el servicio a través de plataformas en línea, e indicando la finalidad temporal del arrendamiento.
Este marco deriva del procedimiento de Registro Único y de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, alineado con el marco europeo que impulsa la recopilación e intercambio de datos sobre alquileres de corta duración.
Qué unidades se reportan
- Se presenta un modelo por finca (y también por buque, embarcación o artefacto naval, si aplica).
- La identificación incluye el CRU (Código Registral Único) y la actividad se detalla por NRUA.
Leer más sobre: Todo lo que debes saber sobre el número de registro de alquiler
Plazos y calendario: febrero marca la diferencia
La regla general es fija: la presentación se realiza durante el mes de febrero de cada año con la información del año natural anterior.
Fechas concretas de arranque
- Entrada en vigor: 2 de enero de 2026.
- Primer depósito: febrero de 2026, con datos correspondientes a 2025.
Qué datos incluye el modelo
El modelo se estructura en: (1) identificación del presentante, (2) identificación de la finca, y (3) actividad por NRUA.
Campos por NRUA (lo mínimo que debes poder extraer de tu operativa)
| Campo | Qué se reporta | Detalle importante |
|---|---|---|
| Finalidad | Código 1 a 5 | 1 Vacacional/turístico, 2 Laboral, 3 Estudios, 4 Causas médicas, 5 Otros |
| Nº de huéspedes | Número de huéspedes | Debe cuadrar con la ocupación real |
| Fecha de entrada | dd/mm/aa | Basada en la estancia efectiva |
| Fecha de salida | dd/mm/aa | Si falta, se presume vigente |
| Sin actividad | Marcado si no hubo actividad | Para NRUA sin estancias ese año |
Cómo presentar el modelo paso a paso
1) Prepara el inventario y sus identificadores
- Localiza el CRU de cada finca (o equivalente registral).
- Asegura la correspondencia con el/los NRUA que vas a declarar.
2) Consolida la actividad del año natural anterior
- Extrae por NRUA: finalidad, huéspedes, entrada y salida.
- Si no hubo estancias: marca “Sin actividad” (no inventes reservas).
3) Decide canal de presentación: telemático o papel
- Telemático: al registro competente mediante la sede electrónica del Colegio de Registradores.
- Papel: presentación presencial con el modelo impreso cumplimentado.
4) Si presentas telemáticamente: genera el fichero XBRL
El modelo digital debe incluir todos los campos en un único fichero .XBRL, conforme al estándar XBRL 2.1, usando la taxonomía oficial “Arrendamientos 2025”.
5) Conserva documentación de soporte
Si existieran dudas fundadas sobre la finalidad declarada, el registrador puede requerir documentación acreditativa complementaria. Por eso conviene tenerla conservada y disponible en el momento del depósito.
Aspectos críticos y errores frecuentes
No dejar la salida vacía
Si no se rellena la fecha de salida, se presume que el arrendamiento sigue vigente. Esto puede provocar incoherencias en el reporte y requerimientos posteriores.
Coherencia de la finalidad (y riesgo sobre el número de registro)
Si del modelo informativo resulta que se ha usado el número de registro para usos distintos de los que corresponden a su categoría y tipo, puede producirse la retirada del número, con impacto operativo.
Preparación operativa antes de febrero
Una buena práctica: cierre interno a finales de enero (validación de entradas/salidas, conteo de huéspedes, unidades sin actividad y coherencia de finalidad) para llegar a febrero con el reporte “cerrado”.
Conclusión
El Modelo Informativo de Arrendamientos de corta duración convierte la operativa diaria (fechas reales, huéspedes y finalidad) en un reporte anual obligatorio con un hito claro: febrero. Si aseguras identificadores (CRU/NRUA), datos completos (especialmente salida) y documentación trazable, el depósito pasa de ser un riesgo a un trámite previsible.
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Preguntas frecuentes
¿Se reportan datos personales de huéspedes?
No. El listado es anonimizado, aunque debes gestionar el dato de forma compatible con la normativa de protección de datos.
¿Qué pasa si no tuve actividad en un NRUA?
Se marca “Sin actividad” para ese NRUA.
¿Es obligatorio presentarlo cada año?
Sí. La obligación es anual (cada doce meses).
¿Puedo presentarlo en papel?
Sí. La norma contempla presentación telemática o presencial en papel.
¿Por qué se exige XBRL?
Porque el envío telemático está diseñado para intercambio estructurado de datos y debe presentarse como un único fichero XBRL con la taxonomía oficial.
