¿Qué se entiende por alquiler turístico?
Entendemos por alquiler turístico un modelo de explotación por el cual se cede un alojamiento de forma no continua y por estancias cortas-estancias iguales o menores a 30 días- a cambio de una contraprestación económica. Estas viviendas pueden ser de cualquier tipo: apartamento, chalet, casa independiente, etc.
¿Qué normativa regula el alquiler turístico?
Aunque El Gobierno está trabajando en ello, actualmente no hay una ley general que regule el alquiler turístico. En su lugar, hay un total de 17 normativas diferentes. Ésto es debido a que cada Comunidad Autónoma tiene potestad para legislar sobre este tipo de explotación. De hecho, en algunas comunidades hay a su ves legislaciones diferentes dependiendo de la localidad; tal es el caso, por ejemplo, de Cataluña.
Listado con la normativa que regula cada CCAA:
- Andalucía
- Aragón
- Principado de Asturias
- Baleares
- Canarias
- Cantabria
- Castilla-La Mancha
- Castilla y León
- Cataluña
- Extremadura
- Galicia
- La Rioja
- Comunidad de Madrid
- Región de Murcia
- Comunidad Foral de Navarra
- País Vasco
- Comunidad Valenciana
Requisitos para alquiler turístico
De nuevo, depende de la Comunidad Autónoma. Cada normativa recoge una serie de requisitos que varían en función al territorio, ya que no todas las autonomías tienen las mismas condiciones en cuanto a demanda turística. En cualquier caso, si decides comenzar este tipo de actividad debes asegurarte siempre de que la vivienda cumple todos y cada uno de ellos.
Diferencia entre alquiler turístico y residencial
Básicamente la diferencia entre un alquiler turístico y uno residencial reside en la forma de cesión y en el uso que se le da. Mientras que en el alquiler turístico se cede al alojamiento en estancias cortas de forma no continuada; en el alquiler residencial se hace exactamente lo contrario. En este último caso, el inquilino tiene derecho a permanecer en el alojamiento un mínimo de tres años, prorrogable si se desea y pacta.
En base a esto, cada tipo de explotación está regulado por una normativa diferente: La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en caso de el alquiler residencial y la ley autóctona de cada autonomía, en caso del alquiler turístico.
Otra diferencia radica en la forma de declarar los ingresos obtenidos en cada caso: estando regidos por normativas diferentes en cada caso.
Cómo solicitar licencia de alquiler turístico
Para solicitar una licencia de alquiler turístico debes presentar una declaración responsable junto a los documentos requeridos -varían en función de la comunidad- en el órgano de registro pertinente.
¿El alquiler turístico requiere contrato?
No es obligatorio en todas las comunidades pero sí recomendable. En él, además de establecer la fecha de entrada y salida de los inquilinos y el precio total de la estancia, puedes añadir cláusulas específicas sobre cualquier asunto: cuidado del mobiliario, prohibición de mascotas, fiestas, etc.
Permite tener una comunicación más clara con el huésped y tener ciertas garantías sobre el cuidado de la vivienda.
Cómo declarar el alquiler turístico
Todos los beneficios obtenidos deben ser declarados sin excepción. La forma de hacerlo es mediante el IRPF, como en cualquier tipo de alquiler. Dependiendo de las condiciones de explotación, se la vivienda deberá ser declarada como rendimiento de capital inmobiliario o como rendimiento de actividades económicas.
De forma complementaria, todas las personas o entidades intermediarias en la gestión de un alojamiento turístico están sujetos también al modelo 179.
¿Cómo se gestiona un alquiler turístico?
El alquiler turístico puede ser gestionado por el mismo propietario, por un gestor o por una empresa. La gestión no consiste únicamente en su comercialización y en hacer check-ins. Conservar en buen estado el inmueble, su limpieza, comercialización, atención al cliente,… son muchas las responsabilidades que recaen sobre el gestor, ya sea persona física o empresa.
Hoy en día, existen soluciones tecnológicas como Chekin que suponen un gran avance en la gestión de alojamientos turísticos: pre-checkins, lectura de documentos de identidad, envío a las autoridades, etc. son sólo algunas de sus funcionalidades. Si diriges un alojamiento vacacional y quieres descubrir todo lo que puede hacer Chekin por ti, descárgala aquí.
Conclusión
El alquiler turístico representa una modalidad de hospedaje que responde a la creciente demanda de estancias flexibles y cortas por parte de los viajeros. A diferencia del alquiler residencial, el alquiler turístico permite una cesión temporal del alojamiento, lo que ofrece a los propietarios una oportunidad de generar ingresos mientras se ajustan a las normativas locales que regulan este tipo de alquiler. Dada la diversidad de leyes que varían de una comunidad autónoma a otra, es crucial para los propietarios asegurarse de que sus propiedades cumplan con todos los requisitos necesarios antes de lanzarse al mercado del alquiler turístico.
Además, el manejo adecuado y eficiente del alquiler turístico puede significativamente impactar tanto la satisfacción del cliente como la rentabilidad del negocio. Herramientas tecnológicas como Chekin simplifican la gestión del alquiler turístico al automatizar procesos como los pre-checkins y la comunicación con las autoridades, lo que facilita la operación del alquiler turístico y mejora la experiencia general del huésped. Por tanto, para aquellos interesados en el alquiler turístico, es esencial familiarizarse con las leyes vigentes y considerar la adopción de soluciones tecnológicas que agilicen y optimicen la gestión de sus propiedades turísticas.
