El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan Reside, una nueva normativa que redefine el mapa del alquiler turístico en la capital. Esta medida busca preservar el uso residencial en el centro histórico y ordenar la oferta de viviendas de uso turístico (VUT), afectando de manera directa a los gestores de alquileres vacacionales.
En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber si gestionas propiedades turísticas en Madrid.
¿Qué es el Plan Reside Madrid?
El Plan Reside Madrid es una iniciativa urbanística del Ayuntamiento cuyo objetivo principal es limitar la proliferación de pisos turísticos en zonas residenciales, especialmente en el centro histórico.
Con este plan, se busca equilibrar la convivencia vecinal, preservar el acceso a la vivienda habitual y proteger el comercio local.
Cambios clave del Plan Reside
- Prohibición de pisos turísticos dispersos: No se podrán establecer VUT en edificios residenciales si no se destina el edificio completo al uso turístico. Esta norma aplica incluso a las plantas bajas.
- Ubicación y acceso independiente: Fuera del centro histórico, las VUT solo estarán permitidas en planta baja o primera planta, y deberán contar con acceso independiente.
- Protección del comercio local: Se impide el cambio de uso de locales comerciales a turísticos en el centro, para evitar la desaparición del comercio de proximidad.
- Excepciones para edificios rehabilitados: Se permitirá el uso turístico en edificios obsoletos o catalogados siempre que se rehabiliten, con un uso máximo de 15 años como VUT.
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¿Cómo afecta el Plan Reside Madrid a los gestores turísticos?
El impacto es significativo, especialmente si gestionas propiedades en el centro. Será esencial revisar:
- La ubicación del inmueble
- La distribución y accesos del edificio
- El uso actual del inmueble (residencial, comercial o turístico)
Además, será imprescindible realizar auditorías legales de las propiedades para garantizar que cumplen con la nueva regulación.
Estrategias recomendadas para adaptarse
- Reubicación de la oferta: Evalúa la posibilidad de adquirir o gestionar inmuebles fuera del centro que cumplan con los requisitos.
- Adaptación de inmuebles actuales: En algunos casos, será posible adaptar los accesos para cumplir con la exigencia de independencia.
- Diversificación del modelo de negocio: Considera ampliar hacia estancias medias o alquileres corporativos, menos afectados por estas medidas.
- Automatización y cumplimiento legal: Herramientas como Chekin permiten automatizar el proceso de check-in, la verificación de identidad y el envío de datos a las autoridades, asegurando el cumplimiento de la normativa y reduciendo la carga operativa.
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Conclusión
El Plan Reside Madrid marca un antes y un después en la regulación del alquiler turístico en la capital. Si gestionas propiedades en esta ciudad, es fundamental estar al tanto de las nuevas restricciones, adaptar tus operaciones y explorar nuevas estrategias para seguir siendo competitivo y cumplir con la ley.
Con herramientas como Chekin, es posible seguir ofreciendo una experiencia fluida a los huéspedes sin comprometer la legalidad ni la eficiencia operativa.
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