Viaggiatori e turisti, dalle famiglie a alle compagnie di amici, spesso, in alternativa all’albergo, preferiscono orientarsi verso strutture alternative, come bed & breakfast e case vacanza. Le ragioni di questa scelta possono essere diverse: la maggiore libertà offerta di movimento da questo tipo di strutture, l’ambiente più tranquillo e riservato e i costi piuttosto contenuti.
Questa nuova tendenza del turismo può rappresentare una vera occasione per chiunque avesse la possibilità di affittare una casa vacanze, utilizzando magari una seconda residenza situata in una zona particolarmente strategica.
Sembrerebbe infatti che la richiesta di case disponibili per periodi di affitto brevi sia in continuo incremento, tanto da avere prodotto agenzie specializzate in questo settore e perfino piattaforme online, come Airbnb, dedicate esclusivamente alla ricerca e offerta di case vacanze e locazioni turistiche.
Mettere a disposizione dei viaggiatori una casa non utilizzata, o addirittura una parte della propria casa, può essere un’ottima idea di business che può offrire grandi soddisfazioni. Halldis, stima una media di guadagno di 8mila euro l’anno, al netto di tasse e costi di gestione. Tuttavia, per avere successo in questa attività è opportuno attenersi a poche e semplici regole, in maniera tale da ottenere un maggiore riscontro anche per quanto riguarda l’aspetto economico.
Professionalità e accoglienza
Affittare una casa vacanze non significa semplicemente mettere a disposizione uno spazio agli ospiti, ma anche curare al massimo l’accoglienza. Per distinguersi dalla concorrenza e diversificare il proprio servizio, la massima disponibilità è essenziale: un’idea è quella di fornire informazioni di carattere turistico e culturale, orientare gli ospiti verso le mete più interessanti della zona, i ristoranti tipici, gli eventi e le attrazioni del territorio.
Altri metodi per differenziare la propria offerta possono essere quello di offrire un piccolo omaggio agli ospiti per far sì che si sentano benvenuti o fornire assistenza nella prenotazione di biglietti ferroviari e ingressi a spettacoli e musei.
Dare un’ottima impressione è importantissimo poiché consente di ottenere recensioni favorevoli e di incrementare la visibilità del proprio annuncio sui siti di prenotazione online.
Essere reperibili e garantire l’assistenza continua
Per gli ospiti è importante sapere che gli host sono reperibili per qualsiasi necessità.
La struttura deve essere dotata di un kit di pronto soccorso e di un estintore.
Si raccomanda di effettuare anche una continua manutenzione degli impianti e di controllare che non manchi nulla, dagli accessori della cucina ai prodotti per l’igiene personale.
Inoltre, la pulizia deve essere perfetta tra una prenotazione e l’altra.
Patti chiari…
Una casa vacanze richiede il rispetto di alcune norme generali di comportamento, specialmente se la struttura offerta in locazione si trova all’interno di un condominio o di una palazzina o villetta condivisa.
Per informare i propri ospiti in maniera tale da evitare problemi, si raccomanda di esporre il regolamento bene in vista, meglio se in diverse lingue, oltre ad anticiparlo via email in corso di prenotazione.
In genere, le norme da rendere note consistono nelle semplici regole di convivenza: rispetto del silenzio in determinati orari, presenza di animali domestici e bambini, utilizzo degli ambienti condivisi, gestione dei rifiuti.
Informazioni sempre aggiornate
Considerando che il principale mezzo per promuovere la propria attività di affitto casa vacanze e per ricevere le prenotazioni è il web, è importante diffondere informazioni sempre aggiornate e precise e utilizzare i portali specifici per questo ambito, in maniera tale da poter essere facilmente raggiunti anche da potenziali ospiti esteri.
È necessario aggiornare frequentemente le tariffe e soprattutto il calendario delle disponibilità, per evitare doppie prenotazioni e altri disguidi. All’inizio dell’attività possono essere molti i dubbi riguardo alle tariffe da applicare, CheKin consiglia di fare una comparazione con i prezzi correnti di altre strutture simili alla propria, meglio se situate nello stesso territorio.
Essere sempre in regola con la legge
Se si affitta una casa vacanze in modo non continuativo e sporadico, non è necessaria la partita Iva in quanto non costituisce un’attività imprenditoriale, tuttavia occorre rispettare alcune norme legislative ben precise e trasmettere i dati dei propri ospiti alla Questura locale, utilizzando il Portale Alloggiati Web.
L’utile ottenuto con l’affitto della struttura deve essere dichiarato normalmente con i propri redditi e sottoposto all’aliquota Irpef di riferimento (o alla Cedolare Secca, secondo le preferenze personali). Esistono inoltre alcune imposte a livello locale: per tale ragione si raccomanda di informarsi presso le autorità comunali e regionali.
I contratti di affitto inferiori ai 30 giorni non richiedono la registrazione all’Ufficio delle Entrate, tuttavia è necessario osservare correttamente la formula del contratto di locazione breve, ricercando un modello online o rivolgendosi ad un’associazione di categoria.
Conclusioni
La possibilità di affittare una casa vacanze è di sicuro vantaggio per chi dispone di una struttura immobiliare sufficientemente ampia e confortevole e predilige un’attività in cui sia determinante la capacità di interazione con gli altri.
È importante che la struttura destinata a questa funzione sia situata in una zona interessante strategica per i viaggiatori, magari a breve distanza da luoghi particolarmente interessanti, città d’arte, mete del turismo internazionale o stazioni ferroviarie importanti.
La casa vacanze deve essere perfettamente curata in ogni dettaglio, sicura, confortevole e accogliente. Per quanto non si tratti di un servizio alberghiero, occorre garantire agli ospiti disponibilità e assistenza, essere reperibili per risolvere eventuali problemi e per fornire informazioni e offrire un’esperienza piacevole e famigliare.
È importante adempiere a tutti i requisiti di sicurezza stabiliti dalla normativa e mantenere sempre i dovuti contatti con le autorità locali di competenza.
CheKin può aiutarti a compilare la schedina di comunicazione dati degli ospiti al Portale Alloggiati comodamente dal tuo dispositivo mobile, grazie al suo lettore integrato di documenti nell’app. Poi con un click invia i dati direttamente alla Polizia di Stato in tempo reale, in totale sicurezza. Tutto al momento al momento del check-in.
