Gestire una casa vacanze in Puglia è una grande opportunità di business. Con le sue spiagge, le città barocche e la crescente domanda turistica, la regione è una delle destinazioni più gettonate d’Italia. Ma con questa popolarità arrivano anche normative più stringenti. Nel 2025, i property manager devono rispettare diversi livelli di normativa casa vacanze Puglia, incluse le disposizioni nazionali, la rendicontazione regionale tramite SPOT/DMS e gli obblighi legati alla tassa di soggiorno comunale.
La mancata conformità può portare a multe, sospensione della licenza o danni reputazionali. Questa guida spiega tutto quello che devi sapere per gestire una casa vacanze in Puglia nel 2025 e come Chekin ti aiuta ad automatizzare la conformità, così da poterti concentrare sull’offrire un’ospitalità eccellente.
Normativa casa vacanze Puglia: cosa devono sapere gli host
Classificazione delle strutture e SCIA
In Puglia, le case vacanza rientrano nella categoria extra-alberghiera. I gestori devono:
- Presentare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) al Comune prima di avviare l’attività.
- Rispettare le norme edilizie, di sicurezza e igienico-sanitarie.
- Distinguere tra gestione non imprenditoriale (uno o due appartamenti) e gestione imprenditoriale (tre o più unità, con obbligo di partita IVA).
Identificativi CIN e CIS
Dal 2024 la Puglia è regione pilota per il CIN (Codice Identificativo Nazionale), che sostituisce o integra il codice regionale CIS. Ogni struttura deve:
- Richiedere un CIN, anche se già in possesso di un CIS.
- Esporlo chiaramente all’ingresso della struttura e in tutti gli annunci online (Airbnb, Booking, ecc.).
- Prestare attenzione alle sanzioni: da 800€ a 8.000€ per mancato CIN e da 500€ a 5.000€ per esposizione irregolare.
Identificazione ospiti e comunicazione alla polizia
La legge nazionale impone agli host di:
- Raccogliere i dati anagrafici degli ospiti.
- Verificarne l’identità tramite documento valido.
- Trasmettere queste informazioni al portale Alloggiati Web entro 24 ore dal check-in.
L’obbligo vale per tutte le tipologie di strutture ricettive, comprese case vacanza e B&B.
Rendicontazione SPOT/DMS Puglia
Dal 2025, tutti gli host devono utilizzare la piattaforma SPOT/DMS per comunicare i flussi turistici a fini ISTAT e per le statistiche regionali. Questo nuovo sistema sostituisce le rendicontazioni manuali e garantisce un formato standardizzato e affidabile.
Gestione della tassa di soggiorno
I Comuni pugliesi applicano la tassa di soggiorno. I gestori sono tenuti a:
- Calcolare l’importo corretto in base al profilo dell’ospite e alla durata del soggiorno.
- Raccoglierlo dagli ospiti al check-in o check-out.
- Dichiarare e versare gli importi al Comune nei termini stabiliti.
Le esenzioni variano a seconda della città, ma includono spesso minori, residenti, studenti o ospiti con disabilità.
Sfide della normativa casa vacanze Puglia
Gestire una struttura in Puglia significa affrontare obblighi su più livelli:
- Comunicazione alla polizia (Alloggiati Web) a livello nazionale.
- Rendicontazione statistica tramite SPOT/DMS a livello regionale.
- Riscossione e dichiarazione della tassa di soggiorno a livello comunale.
- Inoltre, conformità alle regole sul CIN e alla classificazione della struttura.
Per i gestori con più immobili, la complessità aumenta rapidamente. I processi manuali comportano rischi di errori, scadenze mancate e possibili sanzioni.
Come Chekin aiuta ad automatizzare la conformità in Puglia
Chekin offre una soluzione completa per aiutare i gestori a rispettare la normativa casa vacanze Puglia.
Automazione del check-in ospiti
- Gli ospiti completano un pre-check-in online sicuro.
- L’identità viene verificata tramite OCR e tecnologia biometrica.
- I dati vengono inviati automaticamente ad Alloggiati Web entro 24 ore.
Integrazione diretta con SPOT/DMS
Chekin si collega al sistema SPOT/DMS, inviando i flussi turistici automaticamente alla Regione e all’ISTAT, senza bisogno di inserimenti manuali. Questo riduce i margini di errore e assicura la conformità.
Automazione tassa di soggiorno con Paytourist
Grazie all’integrazione con Paytourist, Chekin consente di:
- Calcolare l’importo corretto della tassa di soggiorno.
- Raccoglierlo online durante il pre-check-in.
- Generare e inviare le dichiarazioni ai Comuni in automatico.
Vantaggi per i property manager
- Risparmio fino all’87% del tempo amministrativo.
- Riduzione del rischio di multe grazie alla conformità automatizzata.
- Centralizzazione di tutti i processi su un’unica piattaforma.
- Miglioramento dell’esperienza ospite con arrivi rapidi e contactless.
Conclusione: resta un passo avanti con Chekin
La normativa casa vacanze Puglia 2025 impone ai gestori di affrontare diversi obblighi, dalla verifica degli ospiti alla rendicontazione SPOT/DMS fino alla tassa di soggiorno. Gestire tutto manualmente è complesso e rischioso.
Chekin semplifica il processo: con l’automazione end-to-end puoi raccogliere i dati, verificare le identità, trasmettere le informazioni ad Alloggiati Web e SPOT/DMS, e gestire la tassa di soggiorno senza complicazioni. Con Chekin proteggi la tua attività, migliori la soddisfazione degli ospiti e cresci in sicurezza.
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