Málaga es uno de los destinos turísticos estrella en España. Su ubicación costera y estupendo clima son dos de los principales factores que convierten la capital en el escenario ideal para el alquiler vacacional. Una actividad que continúa en alza en la ciudad. Si te preocupa la gran afluencia de turistas, aplicaciones para la gestión de huéspedes como Chekin puede ser de gran ayuda a la hora de gestionar apartamentos turísticos en Málaga. Empezar es muy sencillo.
Inicio de Actividad
En primer lugar, y atendiendo a la normativa que regula las viviendas turísticas en Andalucía, lo primero que debes hacer para llevar a cabo una gestión de apartamentos turísticos en Málaga exitosa, es inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (posteriormente también en la Webpol). En este post te explicamos todos los pasos a seguir.
Ten en cuenta que, en Andalucía, plataformas como Airbnb prohíben el anuncio de una propiedad menos que muestre su número de registro. Además, las sanciones podrían llegar a cifras económicas muy elevadas.
Tips básicos para la gestión de apartamentos turísticos en Málaga
Ten en cuenta la estacionalidad
La provincia de Málaga cuenta con mar y montaña, por lo que en general cuenta con un nivel de afluencia turística elevado durante todo el año. Sin embargo, Málaga capital es principalmente una ciudad de verano. Además de esta temporada, sus otros dos grandes atractivos son La Feria y La Semana Santa. Sabiendo ésto, podrás crear una estrategia acorde en cuanto a precios y sacar así el máximo provecho. Usar un channel manager te permitirá optimizar este proceso y mantenerte actualizado siempre.
Conoce todo lo que puede ofrecer la ciudad a los visitantes
Una guía de bienvenida completa y concisa de la ciudad, mejorará la experiencia de tus clientes y simplificará el proceso de gestión. No te olvides de incluir los principales monumentos y zonas de interés como La Alcazaba o el Museo Picasso y sus horarios. Además, es conveniente añadir aquí números de interés así como restaurantes y tiendas. Adelantarte y entregar este tipo de información antes de que la soliciten, evitarán posibles llamadas y molestias a los huéspedes.
Estudia los perfiles de los turistas
La importancia está en los detalles y conocer el perfil de los turistas que más visitan la ciudad de Málaga te permitirá adaptar en lo que respecta a equipamiento y decoración, entre otras cosas, a sus culturas y necesidades. En el caso de Málaga, de acuerdo con la presentación más reciente del Obsevatorio Turístico de la ciudad, la mayor parte de los visitantes proceden de España. Seguidos de Reino Unido, Alemania y Francia. En cuanto a la edad y sexo, los visitantes son en su mayoría (aunque de forma muy ajustada) hombres con una edad media de 41 años.
Decide qué tipo de gestor quieres ser
¿Dispones de una empresa propia para la gestión, lo harás tú sólo o contratarás los servicios de terceros? Antes de ponerte en marcha debes tener en cuenta todo lo que conlleva la gestión de apartamentos turísticos en Málaga y conocer bien el mercado. Si vas a hacerlo por tu cuenta, ya sea con tu empresa o de forma particular, respondemos aquí a tus preguntas frecuentes sobre alquiler turístico.
Si por el contrario crees que no podrás hacerlo sólo hay muchas otras opciones tan válidas como la anterior.
Comercialización mediante terceros
Actualmente existen numerosas plataformas destinadas a la comercialización de viviendas y apartamentos turísticos. Además de las poderosas Airbnb y Booking. Es cierto que ser Airbnb Superhost o participar en el programa Booking Genius puede reportarte grandes beneficios; pero es recomendable estudiar otras alternativas para ampliar tus canales y obtener así un beneficio mayor. Una opción interesante son siempre empresas locales que, conociendo mejor el terreno sobre el que trabajan, pueden ser de gran ayuda para tu alojamiento. Algunas de las OTAs más destacadas en la gestión de apartamentos turísticos en Málaga son:
Homely Málaga
My Happy Guest
Holidays 2 Málaga
Pinar Hospitality
Todas ofrecen atención y servicios muy personalizados que podrás adaptar a tus necesidades y posibilidades económicas.
La gestión de apartamentos turísticos en Málaga es una actividad que puede reportar grandes beneficios si sabes como sacar el máximo partido a tu alojamiento. Dado el volumen de visitantes, no debe preocuparte tanto la competencia como el cuidar la propiedad y hacer que el huésped disfrute de la mejor experiencia posible. Algo mucho más fácil con Chekin, regístrate aquí para empezar a usar la app y pruébala durante 14 días sin compromiso.
