Los alquileres vacacionales están siendo todo un boom después de la pandemia. De hecho, en este 2021 los alquileres vacacionales se han mostrado como la opción más elegida por los viajeros.
Esto se debe a que las necesidades y expectativas del nuevo turista están cambiando significativamente. Lo vemos reflejado en sus nuevas preferencias por el alquiler de viviendas vacacionales, beds & breakfast, casas rurales, etc.
Por ello, actualmente son muchos los que se están sintiendo atraídos por esta nueva tendencia de empezar a gestionar desde 0 una vivienda vacacional. Además, lo que lo hace aún más atractivo es que para que esta pueda empezar a suponer una fuente de ingresos, simplemente hay que contar con una licencia turística.
Sigue leyendo para descubrir cómo dar de alta a tu vivienda vacacional (en unos pocos pasos) y otros consejos para su adecuada gestión.
Requisitos legales para empezar a gestionar una vivienda vacacional
Para alquilar una vivienda vacacional de manera legal se necesita seguir los requisitos específicos que establezca la normativa municipal. Téngase en cuenta que los requisitos legales pueden variar según las competencias de cada comunidad. Por ello, te recomendamos que te mantengas actualizado sobre los trámites que hay que seguir para obtener dicha licencia turística.
Presentar la declaración responsable
El primer paso es comunicar al ayuntamiento que corresponda su intención de comenzar una actividad turística desde 0 como es el caso del alquiler vacacional.
Esto se hace mediante la presentación de una declaración responsable, la cual incluye los siguientes datos:
- Datos de la vivienda vacacional y del propietario o titular.
- Demostrar que se dispone de un certificado del cumplimiento del edificio que indique que está en condiciones óptimas para ser habitado (llamado de otra forma como cédula de habitabilidad).
- Cumplir con los requisitos legales exigidos por la normativa.
Dar de alta ante la Agencia Tributaria
Una vez obtenemos la licencia turística, tenemos que declarar y dar de alta esta nueva actividad económica (viviendas de uso turístico) ante la Agencia Tributaria.
Cumple con la normativa autonómica
Por último y en cuanto al cumplimiento de los requisitos legales para empezar a alquilar tu vivienda vacacional, te recomendamos informarte acerca de los cambios y actualizaciones en la normativa que se le aplique a tu vivienda según el territorio.
Tenga en cuenta que la normativa autonómica será la que regulará los requisitos específicos del alquiler vacacional en dicho territorio, incluyendo los derechos y las obligaciones del propietario y huésped.
Por ello, desde Chekin, recomendamos informarte acerca de las actualizaciones de la normativa de su comunidad o municipalidad. ¡Una visita al ayuntamiento y podrás conseguir toda la información necesaria para tu actividad!
Cómo gestionar tu vivienda vacacional de forma eficiente
Gestiona tu vivienda a distancia
Gracias a los avances tecnológicos, es totalmente posible gestionar tu alquiler vacacional en remoto. Pero sobre todo, puedes seguir ofreciendo la mejor experiencia a tus huéspedes: Check-in online, acceso remoto, pagos online, etc.
Proteger tu vivienda vacacional contra daños
Existen dos opciones clave para protegerte contra los daños que puedan ser ocasionados en tu vivienda vacacional. Hablamos de los depósitos y seguros de protección.
Los contratos de alquiler vacacional (plantilla gratis)
La importancia o necesidad de realizar un contrato de alquiler vivienda vacacional yace en que es un documento donde se expresa por escrito y firmado el acuerdo establecido por ambas partes. Además, en este se clarifican las normas de la casa y las posibles consecuencias del incumplimiento de estas.
A continuación podrás encontrar toda la información relevante acerca de los contratos de alquiler vacacional así como una plantilla descargable gratuita de contrato de alquiler vacacional.
Ofrece experiencias personalizadas a tus huéspedes
Asociar tu vivienda vacacional con otros negocios de la zona permite que puedas dirigirte a tus huéspedes con una oferta más amplia de servicios y experiencias. Estos acuerdos con negocios de tu localidad suponen significativas ventajas para ambas partes. Hablamos de dar mayor visibilidad a las marcas, mejorar la experiencia del huésped y conseguir un derivado aumento de las reservas en tu vivienda vacacional.
Elige la política de cancelación que mejor se adapte a ti
Para tu vivienda vacacional, las políticas de cancelación más acertadas son las que te protegen y te ayudan a que tus beneficios no se vean afectados significativamente. Estas pueden ser flexibles, moderadas o estrictas.
Haz elección del PMS adecuado para tu vivienda vacacional
Descubre qué es un PMS y las características a tener en cuenta antes de implantarlo en tu negocio de alquiler vacacional. Entre otros, debes asegurarte de que el PMS elegido sea integrable con servicios de terceros.
Cumple con los requisitos legales en cuanto al registro de viajeros
¿Es obligatorio registrar a los huéspedes? ¿Qué datos debo aportar a las autoridades? ¿Existe alguna forma de automatizar el envío de partes de viajeros a las autoridades? ¿Es legal hacer el registro de viajeros de forma 100% online? te lo explicamos todo en este artículo acerca del registro de viajeros y otros requisitos legales.
