Oggi parleremo di uno degli aspetti più importanti da tenere in considerazione prima di affittare il proprio immobile: il contratto di affitto per gli affitti brevi. Oltre a questo, toccheremo anche la tassa di soggiorno, una tematica spesso legata a città come Milano e che ha avuto aggiornamenti nel 2022.
Sappiamo che è difficile raccogliere tutte le informazioni necessarie per questo documento perché ogni casa vacanza è diversa e perché le condizioni variano a seconda di ogni proprietà. Aggiungiamo a questo la complessità di capire quando si paga la tassa di soggiorno o per quanti giorni si paga.
Per questo motivo, noi di Chekin abbiamo preparato questa guida in cui ti diciamo tutto quello che devi sapere, non solo sul contratto, ma anche su cos’è la tassa di soggiorno, chi deve pagarla e il costo associato.
Che cos’è un contratto di affitto turistico?
È un accordo tra le parti che compongono il contratto (proprietario e ospite) in cui il proprietario mette a disposizione dell’ospite l’uso e il godimento di un determinato immobile, spesso associato a una tassa di soggiorno hotel, specialmente in Italia.
Quest’ultimo lo occuperà e lo utilizzerà per vacanze, svago, turismo o scopi simili mentre il locatario si impegna a pagare un canone popolarmente noto come “affitto”.
Aggiungiamo infine che esistono due tipologie di contratto adatte sia per affittare l’intera casa per un periodo di vacanza, sia per uso turistico. Se ti stai chiedendo tassa di soggiorno cos’è e come si applica, è fondamentale comprendere la natura del tuo contratto e se rientra nel segmento alberghiero o nel mercato delle case vacanza.
Per affittare la casa in modo permanente o abituale si utilizza il contratto di locazione di residenza abituale. Per affittare solo una delle stanze della casa (per una stagione di vacanza, permanentemente o per una stagione), si utilizza il contratto di affitto della stanza.
Perché ho bisogno di un contratto di affitto per le vacanze?
L’importanza o la necessità di un contratto di affitto di casa vacanza sta nel fatto che si tratta di un documento in cui l’accordo raggiunto da entrambe le parti viene espressamente ribadito per iscritto e firmato. Inoltre, è nel contratto che vengono chiarite le regole della casa e le possibili conseguenze del mancato rispetto delle stesse. E in molte città, è anche attraverso questo contratto che viene definito l’ammontare della tassa di soggiorno.
In altre parole, stipulando questo tipo di contratto di locazione turistica, sia l’ospite che il proprietario sono tutelati nel caso si verificassero problemi o discrepanze.
Riesci a immaginare perché è così importante? In caso di conflitto, il contratto di locazione sarà nostra salvaguardia per dimostrare che la controparte ha accettato e firmato un documento in cui vi è prova di tutte le regole e condizioni della locazione.
Le diverse tipologie di contratti in Italia
La complessità della normativa italiana sulle locazioni si riflette nelle diverse tipologie di contratti:
- Locazione Abitativa: Normalmente previsto per chi desidera affittare una casa come sua residenza principale. Ha una durata minima di 4 anni, prorogabile automaticamente di altri 4.
- Locazione Transitoria: È una locazione a termine, con durata compresa tra 1 e 18 mesi. Viene utilizzato, ad esempio, per chi ha necessità temporanee, come studenti o lavoratori trasferiti.
- Locazione Turistica: Riservato alle esigenze turistiche. Non ha una durata precisa, ma si tratta solitamente di brevi periodi, come giorni o settimane normalmente non superando i 30 giorni.
L’importanza del contratto di locazione turistica
Un contratto ben redatto garantisce chiarezza e sicurezza a entrambe le parti. In caso di controversie, sarà lo strumento principale su cui fare affidamento. Esso definisce gli obblighi e i diritti, dal canone di locazione, alla manutenzione dell’immobile, alle responsabilità in caso di danni.
La normativa italiana sugli affitti vacanziali
La normativa è stata liberalizzata nel 2001 con la Legge 431/98. Da quel momento, ogni regione e, in certi casi, ogni comune ha stabilito regole specifiche. Per esempio:
- In Toscana: è necessario registrarsi in un’apposita lista gestita dalla Regione e rispettare determinate norme, come fornire almeno un cambio di biancheria a settimana.
- In Lombardia: si punta molto sulle locazioni brevi, ma bisogna fornire una serie di servizi aggiuntivi come pulizie e colazione.
Cosa includere nel contratto di locazione turistica?
- Dati dell’immobile: Una descrizione approfondita aiuta a evitare fraintendimenti. Specificare metratura, numero di stanze, eventuali difetti o danni preesistenti.
- Informazioni sulle parti: Queste devono comprendere non solo nome e cognome, ma anche dettagli come la cittadinanza, il luogo di nascita e il codice fiscale.
- Dettagli del canone: Oltre all’importo, specificare le modalità e i tempi di pagamento. Importante menzionare eventuali depositi cauzionali e le condizioni di restituzione.
- Durata del contratto: Essenziale indicare le date precise di inizio e fine, e come gestire eventuali proroghe.
- Regole dell’immobile: Da dettagliare specialmente se l’immobile fa parte di un condominio, dove ci potrebbero essere regole specifiche da rispettare.
- Politiche di cancellazione: Essenziale per gestire eventuali disdette.
- Firma delle parti: Assicurarsi che sia ben leggibile e che corrisponda a quella su un documento di identità.
Esempio di contratto
Adattare un modello standard alle proprie esigenze può essere la chiave per evitare problemi futuri. Consultare un avvocato specializzato potrebbe essere un investimento intelligente.
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