Codice Identificativo Affitti Brevi: La guida per il 2025
Il settore degli affitti brevi in Italia sta subendo significativi cambiamenti normativi, con l’introduzione del Codice Identificativo Affitti Brevi (CIN) che diventerà obbligatorio nel 2025. Questo nuovo codice identificativo nazionale mira a standardizzare e regolamentare il mercato degli affitti per vacanze, garantendo trasparenza, sicurezza e conformità.
In questa guida spiegheremo cos’è il Codice Identificativo Affitti Brevi, come si relaziona al Codice Identificativo Regionale (CIR), come ottenerlo, le scadenze principali, le sanzioni per la non conformità e cosa devono fare i gestori di case vacanza per adeguarsi.
Cos’è il Codice Identificativo Affitti Brevi?
Il Codice Identificativo Affitti Brevi (CIN) è un codice identificativo nazionale univoco assegnato a tutti gli immobili in affitto a breve termine in Italia. È progettato per:
- Identificare tutte le proprietà che operano come affitti a breve termine
- Consentire alle autorità di monitorare il rispetto delle normative in materia di sicurezza, fiscali e urbanistiche
- Aumentare la trasparenza per gli ospiti che prenotano un alloggio
Il CIN è obbligatorio in aggiunta al Codice Identificativo Regionale (CIR) assegnato da ciascuna regione.
A partire dal 2 novembre 2024, sarà obbligatorio per tutti gli immobili destinati ad affitti brevi in Italia ottenere ed esporre il CIN sia:
- Su tutti gli annunci e le inserzioni online
- Visibilmente all’ingresso della proprietà
Codice Identificativo Affitti Brevi: Requisiti
Come ottenere il CIN
Per ottenere il CIN, gli amministratori immobiliari devono:
- Avere già un CIR valido rilasciato dalla regione in cui si trova l’immobile.
- Accedi al portale online ufficiale del Ministero del Turismo tramite SPID (Identità Digitale Italiana) o CIE (Carta d’Identità Elettronica).
- Completa la domanda online fornendo:
- Codice CIR regionale
- Dati catastali dell’immobile
- Dichiarazione di conformità agli standard di sicurezza e abitabilità
- Invia la domanda e attendi l’approvazione.
Una volta approvato, il CIN verrà emesso e collegato ai registri esistenti dell’immobile.
Sanzioni per inadempienza
Il mancato rispetto del regolamento CIN comporterà sanzioni severe:
- Da 800€ a 8.000€ per chi opera senza un CIN valido
- Da 500€ a 5.000€ per la mancata esposizione del CIN sugli annunci o all’ingresso dell’immobile
Le sanzioni si applicano a ogni immobile e possono essere applicate sia dalle autorità nazionali che da quelle locali.
Come funziona il CIN con il CIR
Il CIN non sostituisce il CIR, ma lo integra. Mentre il CIR viene emesso a livello regionale, il CIN è un codice nazionale che consolida tutti i dati regionali in un database unificato.
Principali differenze:
- CIR: Gestito da ciascuna regione; obbligatorio dal 2019 (in molte regioni)
- CIN: Gestito dal Ministero del Turismo; obbligatorio a livello nazionale da novembre 2024
Entrambi i codici devono essere visualizzati su tutto il materiale di marketing e sulla segnaletica della proprietà.
Perché è importante per i gestori di case vacanza
Il Codice Identificativo Affitti Brevi introduce:
- Maggiore visibilità e tracciabilità degli immobili
- Controlli più severi contro affitti illegali o non sicuri
- Maggiori oneri di conformità per proprietari e gestori immobiliari
Tuttavia, il rispetto delle norme aumenta anche la legittimità e la fiducia degli ospiti, riducendo inoltre i rischi di multe o di rimozione dell’annuncio.
Leggi di più:
CIR e CIN: Guida per gli operatori del noleggio a breve termine
Come ottenere il CIN: guida per gestori di affitti turistici
Migliori pratiche per la conformità
1. Verifica il tuo stato CIR
Assicurati che la tua proprietà abbia un CIR attivo rilasciato dall’autorità regionale.
2. Presentare domanda in anticipo per il CIN
Non aspettare la scadenza: presenta la domanda non appena il portale è aperto per evitare ritardi.
3. Visualizzare i codici in modo chiaro
Aggiorna tutti gli annunci online (Airbnb, Booking.com, Vrbo, il tuo sito web) con CIR e CIN. Installa cartelli visibili con i codici all’ingresso del tuo immobile.
4. Automatizza la gestione degli ospiti con Chicken
Con Chekin puoi:
- Automatizzare la raccolta dati degli ospiti e la reportistica di conformità (Alloggiati Web, ISTAT ed enti locali)
- Generare contratti che facciano riferimento ai tuoi codici di registrazione ufficiali
- Includere i codici nelle tue guide digitali per la trasparenza
- Automatizzare il calcolo e la riscossione delle tasse di soggiorno.
Semplificando questi processi, Chekin aiuta gli amministratori immobiliari a mantenere la conformità riducendo al contempo il carico di lavoro amministrativo.
Conclusione
Il Codice Identificativo Affitti Brevi rappresenta un passo fondamentale verso la professionalizzazione e la regolamentazione del settore degli affitti turistici in Italia. Pur introducendo nuovi obblighi, rafforza anche la fiducia e livella le condizioni di concorrenza per gli operatori che rispettano le norme.
Gli amministratori immobiliari che si preparano per tempo, automatizzano le attività di conformità e sfruttano strumenti come Chekin saranno nella posizione migliore per avere successo in questo nuovo panorama normativo.
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