Sei finalmente pronto ad affittare il tuo alloggio su Airbnb, ma non hai ancora scritto l’annuncio e non sai da dove iniziare? Hai da poco inserito il tuo annuncio, ma non hai ancora ricevuto una prenotazione? Ti sei reso conto dalle poche prenotazioni che sarebbe meglio migliorare il tuo annuncio?
Non disperare! CheKin ti offre alcuni consigli preziosi per rendere il tuo annuncio degno di un superhost!
Focalizzati su cosa rende davvero unico l’annuncio del tuo alloggio
Esistono quasi tre milioni di annunci su Airbnb, per questo è davvero importante aiutare i potenziali ospiti a capire per quale motivo dovrebbero preferire il tuo. Qual è il valore aggiunto “unico” che offre il tuo alloggio? Rifletti per qualche minuto sugli aspetti che rendono speciale e attraente il tuo alloggio: le connessioni con la stazione o l’aeroporto sono particolarmente facili? Hai una finestra o balcone con vista mozzafiato? O l’appartamento è a due passi da un’attrazione turistica importante? Comunica le ragioni per cui ami il tuo alloggio. Se la descrizione e il titolo del tuo annuncio mettono in risalto queste caratteristiche, sarà facile attirare l’attenzione dei viaggiatori interessati ai punti forza del tuo alloggio e quindi avere più prenotazioni.
Crea un profilo personale interessante
Il tuo profilo, oltre a riflettere la tua personalità, permette agli ospiti di conoscerti meglio e capire se sei davvero l’host che si aspettano di incontrare. Inserisci una foto dove il tuo viso sia ben visibile e una breve descrizione di te e dei tuoi interessi. Potrebbero scoprire di avere degli hobby in comune o che avete seguito lo stesso percorso universitario. Più crei empatia, più un potenziale ospite è propenso a prenotare il tuo alloggio.
Impara dalle recensioni
Se la scrittura creativa non è il tuo forte, fatti aiutare dalle recensioni ricevute (se non ne hai ancora, puoi leggere quelle di altri ospiti che hanno soggiornato in un alloggio nella tua zona). Esaminandole bene, potrai trovare dettagli utili per creare o migliorare il tuo annuncio. Quali sono gli aspetti della tua accoglienza e del tuo alloggio che ti hanno consentito di ricevere le migliori recensioni? Gli ospiti che hanno fornito una recensione sincera sul tuo alloggio, ti hanno già dato alcune delle risposte che cerchi. Se non hai ancora molte recensioni, prova a sottolineare nell’annuncio l’importanza che ha per te il feedback dei tuoi ospiti per aiutarti a migliorare l’esperienza che offri.
Mettiti nei panni di un ospite
Ci sono persone che quando viaggiano cercano determinati servizi. Una descrizione precisa e dettagliata del tuo alloggio, ti permetterà di attirare di più la loro attenzione, oltre ad aiutarli a capire se il tuo alloggio può davvero fare al caso loro. Sii onesto nel descrivere il tuo alloggio e non tralasciare aspetti che potrebbero essere interessanti ai tuoi ospiti. Chi viaggia con bambini in passeggino, vorrebbe probabilmente sapere se il tuo alloggio si trova a un piano alto (soprattutto se nell’edificio non c’è l’ascensore). Chi è alto 1,95 m potrebbe non trovare particolarmente adatto soggiornare in una mansarda dal soffitto basso e con elementi spioventi. Il dettaglio che un ospite non apprezza può essere quello che spinge un’altra persona a prenotare il tuo alloggio. Una descrizione accurata crea fiducia nella relazione host-guest e aiuta gli ospiti a capire com’è veramente lo spazio in cui alloggeranno. Secondo Airbnb, le descrizioni precise di almeno 150 parole sono quelle che ricevono le migliori recensioni.
Fai tesoro delle tue esperienze di viaggio
Sicuramente sei stato anche tu un guest e avrai avuto alcune esperienze positive e altre meno. Cosa ti ha colpito di più? Come si sono svolte le procedure di check-in e check-out? Com’è stata la comunicazione con chi ti ha ospitato? E cosa mancava in generale per rendere l’esperienza perfetta? Pensa a tutto quello che avresti voluto trovare e rendilo concreto mediante servizi e comunicazione. Potresti fornire informazioni agli ospiti sul tuo alloggio seguendo il percorso logico di arrivo-mezzi di trasporto-parcheggio-entrata, oltre ad un serie di servizi che ritieni fondamentali. La maggior parte delle cose che sono per te importanti, lo sono anche per altri viaggiatori.
Sii chiaro su servizi e regole
I servizi che offri nel tuo alloggio posso fare la differenza. Quando crei il tuo annuncio, seleziona tutti i servizi che metti a disposizione senza tralasciarne nessuno. Sono molti gli ospiti che, al momento della prenotazione, impostano dei filtri di ricerca specifici come ad esempio wi-fi o parcheggio. Spesso gli ospiti si aspettano dei servizi base quali prodotti di igiene personale, biancheria pulita, carta igienica, ecc. Assicurati che questi servizi siano disponibili durante il loro soggiorno, in modo da fare sentire i tuoi ospiti ben accolti e mostrarti un host attento. Preoccupati di rendere il loro soggiorno comodo, tuttavia, non dimenticarti di stabilire delle chiare Regole della Casa per evitare false aspettative ed esperienze negative. Non aver timore di esprimere i tuoi limiti e le tue esigenze. Più la descrizione è dettagliata più riuscirai ad attirare gli ospiti che rispettano la tua onestà e il tuo spazio.
Prezzi bilanciati
Per posizionare il tuo annuncio su Airbnb tra i primi nelle ricerche, cerca di stabilire per il tuo alloggio dei prezzi che hanno il giusto equilibrio tra il prezzo che ritieni giusto per i servizi che offri e i prezzi di annunci simili nella tua località. Dai un’occhiata a chi ha un alloggio simile al tuo nel tuo quartiere per farti un’idea di mercato. Puoi inoltre aggiungere dei costi aggiuntivi (come le spese di pulizia o parcheggio in garage) o addebitare una tariffa extra per il check-in tardivo.
Più accurato è il tuo prezzo, più riceverai recensioni positive e di conseguenza altre prenotazioni.
Ci auguriamo di averti dato delle buone idee per scrivere un annuncio da 5 stelle. Se vuoi agilizzare la procedura obbligatoria di registrazione dei tuoi ospiti, CheKin ti permette di realizzare il check-in in soli 2 minuti e dal tuo dispositivo mobile, inviando esclusivamente i dati necessari direttamente al portale alloggiati web. È un servizio che fa risparmiare tempo, sia a te sia ai tuoi ospiti, e che siamo certi che li sorprenderà positivamente, a tal punto da scrivere un’ottima recensione sulla tua accoglienza.
