Airbnb es una de las plataformas vacacionales más estables y lucrativas del mercado. No hay duda que durante la pandemia lejos de tener pérdidas supo reinventarse y más bien obtener resultados positivos, contrario, a muchas otras plataformas de reservas online que tuvieron durante los años 2020 y 2021 fuertes pérdidas económicas.
Es por ello, que muchos son los property managers que deciden convertirse en anfitriones, y también son muchos los administradores de propiedades los que deciden anunciar sus viviendas vacacionales en este portal.
Ahora bien, tener una buena exposición en este portal no es tan sencillo como muchos piensan, requiere de mucho conocimiento en marketing y de un buen manejo de la información, es por ello, que queremos traerte como siempre, cinco excelentes consejos que la empresa Rental United nos ofrece de cómo posicionar mejor tu alojamiento en Airbnb durante este próximo invierno.
1. Utiliza un administrador de canales aprobado por Airbnb
Como administrador de propiedades profesional, es crucial utilizar un administrador de canal que Airbnb haya nombrado socio de software preferido. Esto indica que el administrador de canal es un proveedor de tecnología fiable que cumple con los más altos estándares de Airbnb y tiene capacidades de sincronización superiores . Como resultado, trabajar con un proveedor de este tipo es clave para obtener los mejores resultados de su estrategia de marketing de Airbnb.
Los beneficios de utilizar un channel manager certificado por Airbnb incluyen:
- Conexiones de API que se actualizan con frecuencia y que te permiten aprovechar las últimas funciones y herramientas de Airbnb tan pronto como se publiquen. Esto incluye actualizaciones relacionadas con Covid como nuevas comodidades, esquemas de precios y políticas de cancelación.
- Atención al cliente prioritaria para ayudarlo a resolver problemas más rápido que nadie.
- Capacitación continua para ayudarlo a optimizar sus listados y mejorar sus conversiones en Airbnb.
2. Verifique el estado de sus anuncios de Airbnb
Si ha estado administrando alquileres de vacaciones durante un tiempo, probablemente sepa cómo hacer un anuncio atractivo de tu alojamiento turístico. Lo más probable es que sepa que las OTA como Airbnb tienen requisitos mínimos de contenido que debe cumplir (por ejemplo, con respecto al tamaño de las imágenes). Cuando hay una discrepancia entre lo que estás viendo y lo que ven tus invitados, existe la posibilidad de que no estés dando lo mejor de ti y te pierdas las reservas. Por lo tanto, tan pronto como hayas conectado a tu administrador de canal con Airbnb y tus anuncios se hayan publicado, lo primero que debes hacer es una verificación de estado.
3. Obtenga el precio correcto de Airbnb
Una vez que tenga el software adecuado para distribuir sus propiedades y haya revisado su anuncio, lo siguiente que debe averiguar es su estrategia de precios de Airbnb. La distribución siempre debe ir de la mano con la gestión de ingresos: de lo contrario, podría estar presentando el anuncio más atractivo, pero no se convertirá.
4. Domina el SEO de Airbnb
Ahora, otro paso que podría hacer o deshacer su estrategia de marketing de Airbnb. Es implementar las mejores prácticas de SEO (Optimización de motores de búsqueda) de Airbnb. Este paso es esencial para aprovechar al máximo sus anuncios. Le permitirá obtener una clasificación más alta en los resultados de búsqueda de Airbnb. Crear el anuncio perfecto no es suficiente; también debe asegurarse de que los huéspedes realmente vean sus propiedades.
El algoritmo de Airbnb funciona como cualquier otro motor de búsqueda: favorece los anuncios que cumplen ciertos requisitos. Si bien nadie sabe exactamente cuáles son estos requisitos, tenemos una lista de trucos de optimización que puedes utilizar para obtener una clasificación más alta, obtener más visibilidad y aumentar sus conversiones en Airbnb.
Nuestros consejos:
- Recopile reseñas lo más rápido posible. Cuantas más reseñas tengas, es más probable que obtengas una clasificación más alta en los resultados de búsqueda de Airbnb.
- Responda a todos los mensajes de los huéspedes en un plazo de 24 horas. Airbnb prefiere anfitriones que siempre estén al tanto de la comunicación con sus huéspedes, ya que esto les asegura una mejor experiencia.
- Tener precios competitivos. Como se mencionó anteriormente, obtener los precios correctos es crucial para obtener reservas en Airbnb, y también es un factor de clasificación importante.
- Evite rechazar reservas. Si sus propiedades están en solicitud de reserva, vale la pena mantener su tasa de rechazo al mínimo. De lo contrario, demasiados rechazos afectarán su clasificación.
- Mejore su tasa de clics. Cuantas más personas hagan clic en sus propiedades después de verlas aparecer en la búsqueda, es más probable que obtenga una clasificación más alta. Para aumentar su tasa de clics, asegúrese de escribir titulares pegadizos (encuentre algunos consejos prácticos sobre cómo hacer esto en nuestra guía de redacción publicitaria de alquileres de vacaciones ). Asegúrese de que la imagen en miniatura / héroe que ha establecido muestre la mejor cara de su propiedad.
- Reduzca su estancia mínima y aumente su estancia máxima. Ser más flexible con las restricciones de duración de su estancia permitirá que su anuncio aparezca en más búsquedas.
5. Manténgase actualizado sobre las nuevas oportunidades de optimización.
Airbnb realiza actualizaciones frecuentes en su plataforma y lanza regularmente nuevas funciones. Con el objetivo de ayudar a los administradores de propiedades a responder a los cambios en la demanda y los comportamientos de los viajeros. Por eso es crucial para su estrategia de marketing de Airbnb mantenerse actualizado sobre los desarrollos en Airbnb. Tendra que implementar nuevas herramientas tan pronto como estén disponibles .
Si eres propietario de un alojamiento turístico o un hotel y aún no usas Chekin, te explicamos aquí cómo ahorrar el 80% de tu tiempo y ganar más con cada reserva.
