Qu’est-ce que le RevPAR ?
Le RevPAR est le diminutif de « Revenue per Available Room« , qui se traduirait en français par « Revenu par chambre disponible ». Il s’agit du revenu généré par chambre d’un établissement sur une période donnée, que la chambre ait été occupée ou non.
Pour les hôtels, le RevPAR est considéré comme le KPI (l’indicateur clé de performance) le plus important, car il ne permet pas seulement de vérifier la rentabilité d’un hôtel, mais aussi de prendre des mesures appropriées et de vérifier l’efficacité de la gestion des revenus de manière simple et fiable.
Comment calcule-t-on le RevPAR ?
Le calcul du RevPAR est très simple. Vous pouvez le faire en utilisant deux méthodes différentes :
- Divisez les revenus (prix moyen multiplié par le nombre de chambres vendues sur une période donnée) par le nombre de chambres disponibles (nombre de jours analysés multiplié par le nombre de chambres de l’établissement).
- Multipliez le taux d’occupation de l’hôtel par le prix moyen journalier. Vous pouvez obtenir le taux d’occupation en multipliant le pourcentage d’occupation par le nombre de chambres disponibles sur une période donnée.
Exemple pratique : comment calculer le RevPAR d’un hôtel ?
Un hôtel dispose de 70 chambres au tarif moyen de 80€ par chambre et souhaite calculer le RevPAR sur 30 jours. En tenant compte du fait qu’en moyenne 60 chambres par jour ont été louées pendant cette période.
Méthode 1 Le RevPAR serait égal à 144.000€ [80€ (prix moyen) multiplié par 1.800 (60 chambres par jour pendant 30 jours)] divisé par 2.100 [30 (période de calcul) multiplié par 70 (total des chambres de l’hôtel)]. Cela donne un RevPAR de 68€.
Méthode 2 Dans ce cas, le revenu par chambre disponible serait égal à la multiplication de 0,85 (car le taux d’occupation moyen sur 30 jours est de 85% dans cet exemple) par 80€ (prix moyen par nuit). Le résultat serait également de 68€.
*Si vous ne connaissez pas le taux d’occupation, vous pouvez l’obtenir en divisant le nombre de chambres occupées par le nombre de chambres disponibles, puis en multipliant ce résultat par 100.
Définir le RevPAR minimal pour réaliser un bénéfice
Il est essentiel de déterminer quel RevPAR vous devez atteindre pour réaliser un bénéfice avec votre établissement. Cela vous aide à établir une stratégie de gestion des revenus adaptée à vos besoins et aux caractéristiques de l’établissement. Il ne suffit pas toujours d’augmenter les prix !
Pour obtenir une estimation qui vous indique où fixer le minimum, divisez tous les coûts engendrés par la location de vacances ou l’hôtel par le nombre total de chambres ou d’unités. Si le RevPAR dépasse ce montant, cela signifie que vous réalisez un bénéfice.
Le RevPAR appliqué aux locations de vacances
La notion de revenu par chambre disponible a été initialement développée pour les hôtels, car leur système de mesure est basé sur les chambres. Cependant, après le boom des locations de vacances en France, il a commencé à être également utilisé dans ce secteur. C’est une méthode simple pour obtenir des estimations de rentabilité. Pour un résultat plus fiable, vous pouvez faire le calcul par unité ou par capacité d’hébergement.
Dans tous les cas, pour mesurer le RevPAR des locations de vacances, il faut effectuer des regroupements par caractéristiques. C’est-à-dire que les locations qui sont similaires en termes d’emplacement et, par exemple, de nombre de chambres, devraient appartenir au même groupe, alors que les locations ayant une plus grande capacité ou un meilleur emplacement devraient former un groupe à part entière.
ADR, GOPPAR et TrevPAR
Bien que le RevPAR soit l’une des méthodes les plus couramment utilisées dans la gestion des locations de vacances, il ne mesure que les ventes par chambre ou par hébergement. Il est vrai qu’elles sont les plus importantes, mais elles ne représentent pas toujours un pourcentage élevé du bénéfice total. Il est donc conseillé d’étayer et/ou compléter le calcul du revenu par chambre disponible avec ces autres instruments de mesure.
L’ADR, le GOPPAR et le TrevPAR sont des indicateurs que vous pouvez utiliser en complément du RevPAR pour obtenir une vision plus complète de la situation de votre hôtel ou location de vacances. L’ADR indique le revenu moyen par chambre, le GOPPAR représente le bénéfice d’exploitation par chambre disponible, et le TrevPAR correspond au revenu total par chambre disponible.
Quand utiliser le RevPAR ?
Il est conseillé d’utiliser le RevPAR lorsqu’il s’agit de prendre des décisions rapides et concises concernant les ajustements de prix ou de taux d’occupation, et également pour établir des stratégies à moyen et long terme. De plus, il vous permet de comparer les résultats avec ceux des concurrents de la région.
L’avantage principal de cet indicateur est sa simplicité, qui facilite la prise de décision. Il est particulièrement utile pour ceux qui ne sont pas experts en mathématiques ou en économie, mais qui doivent néanmoins prendre des décisions financières.
