Se sei proprietario, o host, di una struttura turistica, casa vacanza, ostello, B&B, appartamento a locazione breve in Italia (o hai intenzione di diventarlo), ci sono degli aspetti imprescindibili da considerare prima di pubblicare il tuo annuncio online su uno dei tanti siti di prenotazione, come Airbnb, Booking, Homeaway, etc. È importante ricordare che nonostante ogni regione, provincia e comune, abbia la sua legislazione specifica in merito– soprattutto in termini di requisiti, commercializzazione e definizioni- esistono delle normative nazionali che sei tenuto a rispettare.
Vediamo ora quali sono gli aspetti questi tre aspetti fondamentali:
Contratto
Se non sei una struttura ricettiva, per soggiorni inferiori ai 30 giorni, devi stipulare un contratto di locazione breve col tuo ospite al momento del check-in. Deve essere in forma scritta, ma non è necessario registrarlo. Puoi scaricare un modulo standard qui.
Registrazione degli ospiti
Per motivi di sicurezza, sei obbligato per legge a registrare tutti i tuoi ospiti, senza alcuna eccezione, al momento del check-in. Devi poi comunicare i dati alle autorità competenti, attraverso il portale alloggiati web entro le 24 ore dal loro arrivo. È perció fondamentale registrare al comune il tipo di alloggio che gestisci.
Tasse
I regimi fiscali applicabili in Italia per la locazione di immobili da parte di persone fisiche sono due:
Irpef
L’IRPEF è la tassazione calcolata sulla somma totale dei ricavi annuali delle persone fisiche, con aliquote comprese dal 23% al 45% in base agli scaglioni di reddito. Sono tuttavia ammesse detrazioni e deduzioni su spese sostenute.
Cedolare secca
La cedolare secca è un regime di tassazione applicabile esclusivamente sulle locazioni di determinati immobili, scelto facoltativamente dal contribuente in sostituzione di tutte le altre forme di prelievo fiscale sul reddito di quelle locazioni, con aliquota fissa al 21%. Non prevede detrazioni ed è valido solo per locazioni di periodi inferiori ai 30 giorni.
Se non sei un esperto in materia, ti consigliamo vivamente di rivolgerti ad un commercialista o fiscalista per un parere professionale.
CheKin ti accompagna in questa procedura
Osservare le norme vigenti legate al turismo in Italia comporta tempo e logistica. Tempo che non tutti hanno. Tempo che potresti dedicare ai tuoi ospiti, alla tua famiglia o ai tuoi interessi personali. Ed è proprio con l’obiettivo di rendere la vita più facile ai proprietari e gestori di alloggi turistici che nasce Chekin, l’app stata pensata per agevolare tutti i passi necessari alla registrazione degli ospiti in ottemperanza delle leggi. Tra le sue diverse funzioni, Chekin ti permette di effettuare il pre-check in, prepara contratti e trasmette automaticamente i dati alle autorità competenti.
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