Modelo Informativo de Arrendamientos de corta duración: guía 2026

Desde enero de 2026 se activa una nueva obligación anual clave para gestores de alquileres turísticos y de temporada: el depósito del modelo informativo aprobado por la Orden VAU/1560/2025. El objetivo es reportar, de forma anonimizada, la actividad de los arrendamientos de corta duración del año anterior, dentro del Registro Único y la Ventanilla Única Digital.

Resumen rápido para gestores

• Qué es: un reporte anual obligatorio de la actividad de arrendamientos de corta duración.
• Cuándo: se presenta en febrero con datos del año natural anterior (en la práctica, fecha límite 2 de marzo).
• Qué necesitas: NRUA por alojamiento + datos de estancias (entrada, salida, huéspedes y finalidad).
• Qué hace Chekin: prepara el informe y genera el CSV listo para importar en N2, reduciendo trabajo manual y errores.

¿Qué es el Modelo Informativo de Arrendamientos de corta duración?

El Modelo Informativo de Arrendamientos de corta duración es el informe anual en el que se declara, de forma estructurada, la actividad del alquiler de corta duración del año anterior.

Si lo aterrizamos a la realidad de un gestor: es el momento en el que tu operativa (reservas, entradas, salidas, ocupación) se convierte en un reporte anual con un plazo claro. Por eso, cuando es la primera vez, el mayor estrés suele ser:

• “No sé por dónde empezar”
• “Tengo varias propiedades”
• “Lo haré en Excel y seguro que algo falla”

NRUA vs Modelo Informativo: no es lo mismo

Esta confusión es súper común, así que aquí va claro:

• NRUA: es el número/identificador del alojamiento (el “ID” del registro).
• Modelo Informativo: es el reporte anual que presentas, que incluye la actividad (estancias) asociada a uno o varios NRUA.

Dicho simple: NRUA = identificador, Modelo Informativo = informe anual.

¿A quién afecta?

• Gestores de alquiler vacacional (una o muchas propiedades)
• Empresas de property management
• Alojamientos (incluyendo hoteles/aparthoteles) que operen estancias de corta duración

Si gestionas cartera, el reto no es “cumplir una vez”, sino tener un proceso repetible para tu equipo cada año.

Plazos y fecha límite: febrero marca la diferencia

La regla operativa es clara: el informe se presenta cada año durante febrero con los datos del año natural anterior.

📅 En la práctica, muchos gestores trabajan con fecha límite el 2 de marzo, así que el enfoque recomendado es:

• Cierre interno a finales de enero (para validar datos)
• Preparación del archivo en febrero
• Presentación antes del 2 de marzo (sin prisas)

Qué datos incluye el Modelo Informativo

A nivel práctico, el informe se estructura en:

1. Datos del presentante
2. Identificación del inmueble/unidad
3. Actividad por NRUA

Campos por NRUA (lo mínimo que debes tener controlado)

Campo	Qué es	Por qué importa
Finalidad	Motivo de la estancia (códigos/categorías)	Evita incoherencias y correcciones
Nº de huéspedes	Ocupación real	Debe cuadrar con la estancia
Fecha de entrada	Inicio de estancia	Debe reflejar la operativa real
Fecha de salida	Fin de estancia	Clave: si falta, se puede interpretar como vigente
Sin actividad	Marcado si no hubo estancias	No “inventes” reservas

Tip de gestor: el error más caro suele ser tener estancias sin salida o datos incompletos en el cierre del año.

Cómo preparar el Modelo Informativo sin perder días (y sin Excel)

Aquí es donde muchos se atascan: la obligación no es “difícil”, pero sí es muy fácil equivocarse si lo haces manual.

Lo que necesitas es un flujo simple:

1. Tener tus estancias completas (entrada/salida)
2. Tener NRUA correcto por alojamiento
3. Convertirlo en un archivo estructurado para el canal oficial

Cómo te ayuda Chekin

Chekin está pensado para que no tengas que construir este reporte a mano.

Qué hace Chekin (lo importante)

• Compila estancias desde tus reservas
• Te permite asociar el NRUA a cada alojamiento
• Genera el CSV en el formato requerido para importarlo en N2 por ejercicio/año

Resultado: menos trabajo manual, menos errores y un proceso repetible (ideal para gestores con cartera).

Importante: Chekin prepara el archivo. La presentación se realiza en el canal oficial desde N2/portal con los accesos correspondientes.

Paso a paso: de tus reservas a N2

1) Prepara tu inventario (sin improvisar)

• Revisa que cada propiedad tiene su NRUA asignado correctamente
• Confirma que tus reservas tienen entrada, salida y huéspedes completos

2) Genera el archivo desde Chekin

• Selecciona el ejercicio/año
• Descarga el CSV listo para N2

3) Importa en N2 y valida

• Importa el CSV en N2
• Ejecuta validaciones y corrige lo necesario
• Continúa con tu presentación en el canal oficial

Errores frecuentes (y cómo evitarlos antes del 2 de marzo)

Estos son los fallos que más tiempo hacen perder a los gestores:

1) Año/ejercicio mal seleccionado

Si generas el archivo con un año y el formulario está en otro, tendrás rechazos o registros descartados.

✅ Solución: genera el archivo por ejercicio y revisa el año antes de importar.

2) NRUA incorrecto o mal asignado a la propiedad

Esto genera inconsistencias y te obliga a rehacer parte del trabajo.

✅ Solución: checklist de NRUA por propiedad antes de generar el archivo.

3) Duplicados o información repetida

En procesos manuales es muy común duplicar filas (y perder tiempo “limpiando”).

✅ Solución: centraliza estancias y evita exportaciones parciales múltiples.

4) Finalidad sin definir

Si no está correctamente definida, puede requerir correcciones o selecciones manuales.

✅ Solución: define la finalidad desde el inicio como regla operativa.

5) Fechas de salida vacías

Es de los errores más peligrosos: una salida vacía puede interpretarse como estancia vigente.

✅ Solución: cierre interno de entradas/salidas antes de generar el archivo.

Checklist express para gestores (para llegar sin estrés)

Antes de sentarte a “presentar”:

✅ NRUA asignado por propiedad

✅ Estancias con entrada y salida completas

✅ Huéspedes correctos

✅ Finalidad definida

✅ Archivo generado y listo para importar en N2

✅ Validación hecha con margen (no el 1 de marzo)

Conclusión

El Modelo Informativo convierte tu operativa diaria en un hito anual obligatorio con un plazo claro. Si lo haces manual, lo normal es perder tiempo en Excel y correcciones.

Con Chekin, el proceso se simplifica: compilas estancias desde tus reservas y generas el CSV listo para importar en N2, reduciendo errores y dejando un flujo repetible para tu equipo antes del 2 de marzo.

Si eres propietario de un alojamiento turístico o un hotel y aún no usas Chekin, te explicamos aquí cómo ahorrar el 87% de tu tiempo y ganar más con cada reserva.

Prueba gratuita por 14 días. No requiere tarjeta de crédito!

Preguntas frecuentes

¿El NRUA es lo mismo que el Modelo Informativo?

No. NRUA es el identificador del alojamiento. El Modelo Informativo es el informe anual.

¿Chekin presenta el informe por mí?

Chekin prepara el archivo (CSV) listo para importar. La presentación se realiza en el canal oficial.

¿Qué pasa si no tuve actividad en un NRUA?

Se marca “sin actividad” para ese NRUA.

¿Necesito Excel?

No. Chekin genera el archivo preparado para importación.