Último día: Cómo generar y presentar el Informe Anual VAU (NRUA)
Hoy lunes 2 de marzo es la fecha límite para presentar el Informe Anual VAU (NRUA) del ejercicio anterior. Si gestionas varias propiedades, el riesgo no es “no saber hacerlo”: es dejarlo para el final, entrar en bucle con errores de importación y perder horas rehaciendo archivos.
Aquí tienes una guía práctica: qué necesitas, cómo hacerlo con N2, los errores que más tiempo consumen y cómo simplificarlo con Chekin.
Qué es el Informe Anual VAU (NRUA) y por qué hay urgencia
El Informe Anual VAU es la declaración anual de actividad de los arrendamientos de corta duración vinculados a un NRUA. En la práctica, recoge la actividad del ejercicio (por propiedad/unidad), como fechas de entrada y salida, número de huéspedes y finalidad.
Si no lo presentas en plazo, te expones a problemas operativos y de cumplimiento que pueden acabar impactando en la comercialización del alojamiento y en la continuidad del registro.
Checklist express antes de ponerte con N2
Antes de generar nada, revisa esto:
✅ NRUA correcto asignado a cada propiedad (coherente con su registro).
✅ Reservas del año con entrada + salida (sin check-outs vacíos).
✅ Nº de huéspedes correcto por estancia.
✅ Finalidad definida (si falta, N2 suele obligarte a corregir).
✅ Accesos y certificados listos si vas a presentar telemáticamente.
Este orden te evita la mayoría de errores a última hora.
Cómo presentar el Informe Anual VAU (NRUA) paso a paso con N2
1) Genera el archivo con la actividad del ejercicio
El flujo habitual es:
Datos del ejercicio → archivo para N2 → validaciones → generación del archivo final → presentación.
2) En N2, crea el modelo del ejercicio
- Crea el formulario/modelo del ejercicio correcto.
- Verifica que estás trabajando con el NRUA correcto para esa unidad.
3) Importa, valida y corrige
En N2:
- Importa el archivo
- Ejecuta validaciones
- Corrige incoherencias (normalmente fechas, finalidad o duplicados)
- Genera la huella y el archivo final para presentar
4) Presenta el informe
Presenta el archivo final por la vía correspondiente (telemática o portal). Guarda el justificante/acuse, sobre todo si gestionas una cartera grande.
Informe Anual VAU (NRUA) sin Excel con Chekin
Donde se pierde el tiempo no es en “hacer clic” en N2, sino en lo de siempre:
- consolidar reservas desde PMS/channel manager
- limpiar duplicados
- normalizar formatos de fechas
- asegurar que cada propiedad lleve su NRUA correcto
- generar un archivo importable sin errores
Chekin simplifica la parte más pesada: te permite generar el informe VAU en formato CSV listo para importar en N2, usando tus reservas y la configuración por propiedad. Resultado:
- menos trabajo manual
- menos errores en importación
- un proceso repetible para carteras con muchas unidades
- más probabilidad de llegar a tiempo (especialmente si estás apurando al 2 de marzo)
Importante: Chekin ayuda a preparar el archivo; la presentación se completa en el canal oficial.
Errores que más hacen perder tiempo (y cómo evitarlos hoy)
Ejercicio incorrecto
Si el año del formulario no coincide con el de los datos importados, aparecen rechazos o registros descartados. Solución: confirma el ejercicio antes de exportar e importar.
NRUA mal asignado o incoherente
Es el fallo más caro en tiempo: te obliga a rehacer el formulario o corregir datos. Solución: revisa NRUA por propiedad antes de generar el archivo.
Duplicados por mezclar exportaciones
Cuando se unen hojas o exports parciales, aparecen duplicados. Solución: un único flujo por ejercicio y cartera (o por propiedad si lo haces unitariamente).
Finalidad vacía
Si la finalidad no está definida, N2 puede obligarte a completar manualmente. Solución: define una regla operativa interna para tu equipo y aplícala siempre.
Mini tabla: datos que debes tener controlados (por NRUA)
| Dato | Por qué importa |
|---|---|
| Finalidad | Evita correcciones manuales en validaciones |
| Nº de huéspedes | Debe cuadrar con la estancia declarada |
| Fecha de entrada | Marca el inicio de la actividad |
| Fecha de salida | Si falta, dispara errores y revisiones |
Conclusión
El 2 de marzo no es un “recordatorio”: es el límite. Si lo dejas para el final, lo normal es que el problema no sea N2, sino la preparación del archivo, los datos incompletos y los errores evitables.
Si quieres presentar sin improvisar:
- revisa datos (entrada/salida/huéspedes/finalidad),
- genera el archivo correcto,
- valida y presenta en N2 cuanto antes.
Y si gestionas una cartera, Chekin te ayuda a llegar a tiempo eliminando el cuello de botella: generar el CSV listo para N2 de forma más rápida y con menos fricción.
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Modelo Informativo de Arrendamientos de corta duración: guía 2026
FAQ rápida
¿NRUA e Informe Anual VAU es lo mismo?
No. El NRUA identifica el alojamiento; el informe anual declara la actividad del ejercicio vinculada a ese NRUA.
¿Qué pasa si presento fuera de plazo?
Puede derivar en incidencias de cumplimiento y problemas operativos que afectan a la comercialización del alojamiento.
¿Chekin presenta el informe por mí?
Chekin ayuda a preparar el archivo (CSV para importar), pero la presentación se realiza en el canal oficial.
