ETV Mallorca: guía práctica para gestores de alquiler vacacional

Si gestionas viviendas vacacionales en Mallorca, “tener ETV” no es un detalle: es lo que marca la diferencia entre operar con tranquilidad o exponerte a incidencias (anuncios retirados, inspecciones, pérdida de reservas o problemas de cumplimiento). Además, en 2026 conviven dos capas que un gestor debe controlar: la licencia/inscripción turística ETV (Baleares) y el registro estatal para anuncios en plataformas digitales en determinados supuestos.

En esta guía tienes lo esencial, en lenguaje de gestor, sobre ETV Mallorca: qué es, cómo verificarla, qué revisar sobre renovaciones y cómo montar un sistema que no dependa de “acordarse”.

ETV Mallorca: qué es y por qué importa al gestionar varias viviendas

ETV se usa para identificar las estancias turísticas en viviendas y, en la práctica, funciona como número/signatura de inscripción turística (por ejemplo, formatos tipo ETV/#### y variantes según tipología). Como gestor, la ETV impacta directamente en:

• Publicación segura: anunciar con el número correcto y coherente en todos los canales.
• Control documental: saber qué vivienda está activa, qué plazas tiene y qué obligaciones aplica.
• Operación escalable: evitar que el cumplimiento dependa de procesos manuales.

Cómo comprobar una ETV en Mallorca (verificación básica)

Antes de incorporar una vivienda a tu cartera (o antes de reactivar una unidad), aplica este checklist:

Checklist rápido de verificación

• La vivienda figura inscrita en el registro turístico correspondiente.
• El estado del alojamiento permite la comercialización (activa/vigente según corresponda).
• La dirección y la denominación coinciden con la vivienda real.
• Las plazas registradas cuadran con lo que se anuncia y con tu operativa.

Tip de gestor: guarda evidencia (captura o PDF) del registro y archívala en la carpeta documental de la vivienda. Es útil ante incidencias con canales, propietarios o revisiones internas.

Tipologías y renovaciones: lo que deberías controlar en 2026

No todas las licencias se comportan igual. En Mallorca pueden existir tipologías con reglas distintas, incluidas modalidades con límites de comercialización (por ejemplo, comercialización limitada a un número máximo de días) y otras con plazos de renovación en determinados casos.

Cómo gestionarlo sin errores (modelo cartera)

Crea un “panel de control” por vivienda con:

• Tipo de licencia / modalidad (ETV, ETVPL u otras variantes)
• Fecha de alta y fecha de vencimiento si aplica
• Ventana de renovación (alerta automática con margen)
• Responsable y estado del trámite
• Carpeta con documentos clave (seguro, autorizaciones, evidencias de equipamiento/seguridad, etc.)

Esto evita el típico problema de “nos enteramos tarde” cuando ya hay reservas futuras comprometidas.

ETV y anuncios: lo que un gestor debe revisar en todos los canales

La parte más sensible suele ser la publicación. Un número mal colocado, omitido o distinto entre canales puede generar bloqueos o retiradas.

Reglas internas recomendadas

• Un único “dato maestro” del número ETV en tu PMS o ficha interna.
• Plantillas de publicación para OTAs/web con campo obligatorio del número.
• Revisión trimestral (o por onboarding) de coherencia: ETV, dirección, plazas y fotos.

ETV + registro estatal para alquileres: cómo afecta en 2026

En 2026, muchos gestores se encuentran con un escenario mixto:

• ETV como base autonómica para operar como vivienda turística en Baleares.
• Registro estatal de alquiler (y su número asociado) cuando el anuncio/contratación se realiza en determinadas plataformas o modelos de comercialización digital.

Recomendación práctica: incorpora un paso en tu onboarding que determine si esa vivienda, por su canal de venta y tipo de contrato, necesita también el número estatal para evitar retiradas de anuncios o fricciones con plataformas.

Cómo Chekin te ayuda a operar con cumplimiento sin fricción

Saber la norma está bien; ejecutarla a diario, mejor. En carteras con varias viviendas, el riesgo no suele ser “no conocer” la ETV, sino fallar en procesos repetitivos: llegadas fuera de horario, datos incompletos, información dispersa o tareas manuales que se duplican.

Con Chekin puedes estandarizar la operación:

• Check-in online y self check-in para reducir fricción en llegadas.
• Verificación de identidad para procesos consistentes por vivienda y por equipo.
• Centralización del flujo de huéspedes para trazabilidad y menos errores manuales.

Resultado: menos carga administrativa, más control y una operativa lista para crecer.

Conclusión

ETV Mallorca es el pilar para operar como vivienda turística en la isla, pero el enfoque profesional exige método: verificar el número, controlar tipologías y renovaciones cuando aplique, y mantener coherencia total en anuncios y documentación. En 2026, además, conviene revisar si tu modelo de comercialización requiere también registro estatal en determinados canales.

Si quieres escalar sin escalar incidencias, convierte el cumplimiento en un proceso (onboarding + checklist + control de caducidades) y apóyate en herramientas como Chekin para automatizar el check-in y reducir tareas manuales en toda tu cartera.

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