Modelo Informativo de Arrendamientos de Corta Duración: guía 2026
La regulación del alquiler vacacional en España entra en una fase más “data-driven”. Si gestionas viviendas en plataformas, hay una obligación que no puedes pasar por alto: cada doce meses debes aportar el modelo informativo anual aprobado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para tu categoría y tipo de arrendamiento.
En esta guía te explico qué es, cuándo se presenta, qué datos incluye, en qué formato, y cómo prepararte como gestor para cumplir sin fricciones (y sin “carreras” en febrero).
Qué es el Modelo Informativo de Arrendamientos de Corta Duración
El Modelo Informativo de Arrendamientos de Corta Duración es un depósito anual que se presenta ante el registro competente con un listado anonimizado de los arrendamientos realizados y la finalidad que justifica que ese alquiler sea “de corta duración” (vacacional/turística, laboral, estudios, tratamiento médico u otras causas temporales).
La base legal es clara: el artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024 establece que, cada 12 meses, debe aportarse este modelo. Además, si existen dudas fundadas sobre la finalidad declarada, el registrador puede requerir documentación acreditativa complementaria.
Modelo Informativo de Arrendamientos de Corta Duración: a quién afecta
En términos operativos, el modelo se presenta por finca/unidad vinculada a un NRUA (Número de Registro Único de Alquiler). Lo puede presentar el titular registral o quien acredite la gestión del inmueble para su arrendamiento.
CRU, finca y NRUA: conceptos rápidos
- CRU: identificador registral asociado a la finca.
- NRUA: número que identifica la unidad que se anuncia/arrienda bajo el Registro Único.
- Un modelo por finca: se presenta un modelo informativo por finca.
Plazos: cuándo se presenta (y por qué febrero es tu mes crítico)
La regla general es simple: la presentación se realiza durante el mes de febrero de cada año, con la información del año anterior.
En el primer ejercicio tras la entrada en vigor (2 de enero de 2026), el periodo práctico comunicado por el propio ámbito registral sitúa la ventana entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026.
Qué pasa si no presentas en plazo
El riesgo principal es directo: puede implicar revocación/retirada del NRUA, con impacto operativo inmediato. Si pierdes el NRUA (o queda invalidado), te expones a problemas para seguir comercializando en canales y plataformas que exigen este identificador.
Qué se debe reportar: datos mínimos y estructura del modelo
Debes poder reconstruir, por cada unidad, un conjunto de datos coherente y verificable. En la práctica, estos son los campos que un gestor debería tener listos:
- CRU (referencia de la finca) y NRUA (por cada unidad).
- Finalidad del arrendamiento (vacacional/turística, laboral, estudios, médico u otra causa temporal).
- Número de huéspedes.
- Fechas de entrada y salida efectivamente producidas (no solo previstas).
Cómo elegir la “finalidad” sin meterte en problemas
La finalidad no es un “campo de relleno”: sirve para justificar el tipo de alquiler de corta duración. Si declaras una finalidad y luego tu evidencia (comunicaciones, contrato, condiciones de estancia, duración real) apunta a otra, te expones a requerimientos y a riesgos sobre el NRUA.
Recomendación práctica:
- Define criterios internos para asignar finalidades.
- Forma al equipo (reservas, soporte, operaciones).
- Guarda soporte documental cuando aplique (especialmente en casos “frontera”).
Formato, presentación y estructura: XBRL y registro
Aquí está la parte que más cambia el “cómo” del cumplimiento:
- Se presenta un modelo por finca.
- Si presentas en soporte informático, debe ser un único fichero XBRL, con los campos establecidos en el anexo del modelo.
- La vía habitual es la sede electrónica del entorno registral (y, según disponibilidad, herramientas de cumplimentación que generan el XBRL). También se contempla presentación presencial mediante instancia.
Flujo práctico (paso a paso) para un gestor
- Reúne por unidad: NRUA, finalidad, ocupación y entradas/salidas reales del año.
- Cumplimenta el modelo y genera el archivo en el formato requerido (XBRL si es digital).
- Presenta en el registro competente (telemático o presencial, según proceda).
- Archiva la documentación de soporte por si hay requerimientos.
Consecuencias, riesgos y puntos críticos para gestores
Riesgo 1: pérdida de NRUA (y bloqueo comercial)
Si no presentas a tiempo o si se detectan incumplimientos relevantes, el impacto puede llegar a la retirada del NRUA, lo que te deja en una situación delicada para seguir vendiendo en canales que lo exijan.
Riesgo 2: inconsistencias entre “lo declarado” y “lo operado”
Los errores más típicos no son “jurídicos”, son operativos:
- Fechas reales no registradas o mal cerradas.
- Número de huéspedes inconsistente entre canales.
- Finalidad mal definida o sin soporte.
- Unidades mezcladas (NRUA equivocado) o sin correspondencia clara con la finca.
Cómo prepararte como gestor: 7 acciones para cumplir sin estrés
- Audita tu inventario: CRU ↔ NRUA ↔ unidad comercializable.
- Trabaja con datos reales: entradas/salidas reales y ocupación real.
- Estandariza finalidades y crea reglas internas.
- Prepara evidencias: contratos, comunicaciones, justificantes si aplica.
- Define responsable y calendario: extracción, revisión y presentación.
- Control de calidad antes de presentar: revisa outliers y casos frontera.
- Centraliza la operativa: cuando tus datos viven en herramientas dispersas (channel manager, PMS, WhatsApp, hojas de cálculo), febrero se convierte en un infierno. Con una plataforma como Chekin, puedes concentrar el flujo de check-in online, trazabilidad de estancia y organización documental, reduciendo trabajo manual y errores.
Ejemplo de enfoque operativo (lo que más ayuda)
- Check-in y operativa centralizados → más coherencia en huéspedes y fechas reales.
- Trazabilidad por estancia → soporte interno para explicar finalidades.
- Datos listos para cierre anual → menos “picos” de trabajo y menos riesgo de fallo.
Conclusión
El Modelo Informativo de Arrendamientos de Corta Duración no es un “papel más”: es una obligación anual que, bien gestionada, se convierte en un proceso rutinario; mal gestionada, puede complicar tu operativa e incluso tu continuidad comercial.
Para cumplir con seguridad en 2026, céntrate en tres cosas: inventario correcto (CRU/NRUA), datos operativos fiables (fechas reales y huéspedes) y finalidades consistentes con evidencia. Si además apoyas el proceso en herramientas como Chekin para centralizar la operativa y la trazabilidad del huésped, llegarás a febrero con los datos listos, revisados y defendibles.
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