Registro de viviendas: claves para cumplir con la nueva normativa

El pasado 1 de julio de 2025 entró en vigor el nuevo Registro de Viviendas de Uso Turístico a nivel nacional en España. Esta medida, enmarcada en el Reglamento europeo 2024/1028, busca mejorar la transparencia y control del mercado de alquiler vacacional. Sin embargo, el arranque del sistema ha dejado datos preocupantes: solo el 50% de las viviendas turísticas que operaban en 2024 se han inscrito correctamente.

Para los gestores de alquileres vacacionales, esto representa tanto un desafío urgente como una oportunidad para reforzar la legalidad, evitar sanciones y consolidar la confianza con los huéspedes y las plataformas.

En este artículo te explicamos qué es el nuevo registro de viviendas, qué implica para tu negocio y cómo puedes automatizar el cumplimiento de Registro de Viajeros con herramientas como Chekin.

¿Qué es el nuevo registro de viviendas turísticas?

Se trata de una base de datos estatal que recoge todas las viviendas de uso turístico en España. Para operar legalmente, cada propiedad debe contar con un Número de Registro Único de Alojamiento (NRUA) expedido por el Registro de la Propiedad.

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¿A quién afecta?

A todas las viviendas turísticas que se comercialicen a través de plataformas online o canales directos, incluidas aquellas registradas previamente a nivel autonómico. Es decir, tanto propietarios particulares como gestores profesionales deben adaptarse a esta normativa.

¿Qué incluye la normativa?

• Inscripción obligatoria en el registro nacional.
• Obtención del NRUA y su visibilidad en todos los anuncios.
• Las plataformas como Airbnb o Booking están obligadas a verificar y mostrar este número.
• Informes mensuales para plataformas con más de 2.500 anuncios y trimestrales para las menores.

Registro de viviendas: situación actual tras el 1 de julio

Según los últimos datos del Ministerio, hasta el momento solo se han registrado unas 199.686 solicitudes frente a las más de 396.000 viviendas estimadas el verano pasado. De ellas:

• 90.046 fueron aprobadas
• 17.596 denegadas
• 92.044 aún están en proceso de revisión

Esto indica que casi la mitad de las viviendas turísticas aún no están regularizadas, y muchas podrían enfrentarse a la retirada de sus anuncios o a sanciones si no cumplen en las próximas semanas.

¿Qué pasa si no registro mis viviendas?

Riesgos principales:

• Retirada inmediata del anuncio en plataformas digitales.
• Multas económicas por operar sin NRUA.
• Pérdida de confianza por parte de huéspedes y distribuidores.

Además, comunidades como Andalucía, Comunidad Valenciana o Canarias han planteado recursos judiciales contra el registro, lo que añade complejidad jurídica pero no exime del cumplimiento hasta que haya un fallo definitivo.

Cómo automatizar el cumplimiento con Chekin

Chekin ofrece una solución integral para automatizar el proceso de registro de huéspedes y garantizar el cumplimiento de la normativa. Nuestra plataforma permite:

• Recopilar y enviar automáticamente los datos requeridos a SES.HOSPEDAJES.
• Reducir la carga administrativa y minimizar errores humanos.
• Proteger la privacidad de los huéspedes mediante protocolos de seguridad avanzados.

Al utilizar Chekin, los alojamientos turísticos pueden adaptarse a las nuevas regulaciones de manera eficiente y centrarse en ofrecer una experiencia de calidad a sus huéspedes

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Buenas prácticas para mantenerte al día

• Verifica que todas tus propiedades tengan el NRUA visible en anuncios
• Realiza seguimiento periódico del estado de cada solicitud
• Asegúrate de que los datos registrados coinciden con la información publicada
• Mantente informado de posibles cambios autonómicos o recursos judiciales

Conclusión

El nuevo registro de viviendas turísticas ha llegado para quedarse, y aunque su arranque ha sido desigual, la normativa marca un punto de inflexión para el sector. Los gestores que se anticipen y automatizan su cumplimiento no solo evitarán sanciones, sino que también reforzarán su reputación y mejorarán su operativa.

Con Chekin, puedes simplificar el proceso de Registro de Viajeros asegurando el cumplimiento de la normativa impuesta por el Ministerio del Interior y dedicar más tiempo a lo que realmente importa: ofrecer una experiencia excelente a tus huéspedes.

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