Todo lo que debes saber sobre el número de registro de alquiler
El número de registro de alquiler se ha convertido en un requisito indispensable para operar legalmente viviendas de uso turístico en España. Esta medida busca mejorar el control de la actividad, combatir el fraude y asegurar una experiencia transparente tanto para propietarios como para huéspedes.
A partir de 2025, con la implementación del Registro Único de Alquiler Turístico, este identificador será obligatorio a nivel nacional y deberá estar visible en todas las plataformas de reserva. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el número de registro y cómo conseguirlo.
¿Qué es el número de registro de alquiler?
El número de registro de alquiler es un código identificativo obligatorio que deben obtener todas las propiedades destinadas al alquiler turístico antes de su comercialización.
Es único para cada alojamiento y garantiza que la actividad cumple con las normativas de la comunidad autónoma o del Estado, en función del territorio.
¿Qué datos incluye?
- Identificación del propietario o gestor
- Dirección y referencia catastral del alojamiento
- Capacidad máxima
- Tipo de alojamiento (piso, casa, habitación…)
- Número de licencia o autorización turística
Este número debe aparecer obligatoriamente en los anuncios de plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo, entre otros.
¿Cuándo es obligatorio?
A partir del 1 de julio de 2025, ninguna propiedad podrá anunciarse o recibir reservas sin haber inscrito la vivienda en el Registro Único y sin mostrar el número correspondiente. Esto es aplicable en todas las comunidades autónomas, de forma coordinada con la normativa europea que exige trazabilidad y fiscalización del alquiler de corta duración.
Importante: No contar con el número de registro puede suponer multas de hasta 30.000€, retirada del anuncio o cierre de la actividad.
Cómo obtener el número de registro de alquiler
Paso a paso
- Reúne la documentación necesaria:
- Título de propiedad o contrato
- DNI/NIF
- Referencia catastral
- Declaración responsable o licencia turística previa
- Accede a la Ventanilla Única Digital (VUD) o al portal autonómico correspondiente
- Rellena los datos solicitados del alojamiento
- Firma la solicitud con certificado digital o Cl@ve PIN
- Recibe tu número de registro, normalmente en menos de 7 días
- Inclúyelo en todos tus anuncios y canales de comercialización
¿Quién puede solicitarlo?
- El titular registral de la vivienda
- Un gestor autorizado o representante legal
- Empresas explotadoras con poder firmado
¿Por qué es tan importante el número de registro?
Transparencia legal
Permite a las autoridades verificar que la actividad turística es legal, segura y fiscalmente controlada.
Obligación para plataformas
Las plataformas están obligadas a mostrar este número en todos los anuncios. En caso de no tenerlo, pueden bloquear la publicación o sancionar al usuario.
Seguridad para los huéspedes
Informa al viajero de que el alojamiento cumple con la normativa vigente y ofrece un nivel mínimo de calidad y servicio.
Conclusión
El número de registro de alquiler ya no es una recomendación: es una obligación legal que condiciona la continuidad de cualquier actividad turística. Obtenerlo y gestionarlo correctamente es clave para evitar sanciones, ganar visibilidad en plataformas y ofrecer una experiencia profesional y segura a tus huéspedes.
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