Airbnb CDMX Reforma: Guía Completa para Hosts
Recientemente, la reforma de Airbnb en CDMX ha generado importantes cambios en la regulación del alquiler vacacional en la Ciudad de México. Esta normativa busca controlar y regular la oferta de alojamientos turísticos en plataformas digitales como Airbnb, Booking.com y similares, con el fin de equilibrar el mercado inmobiliario y proteger el acceso a la vivienda.
Si gestionas alojamientos turísticos en la capital mexicana, esta guía te ayudará a entender todos los aspectos relevantes de la nueva legislación.
¿Qué es la Airbnb CDMX Reforma?
La Airbnb CDMX Reforma es una serie de cambios legislativos aprobados en octubre de 2024 por el Congreso de la Ciudad de México, con el objetivo de regular el servicio de estancia turística eventual.
Esta reforma introduce requisitos específicos para propietarios y plataformas digitales, además de establecer límites claros para evitar abusos y distorsiones en el mercado inmobiliario.
Principales puntos de la Airbnb CDMX Reforma
Límite de ocupación anual
Una de las medidas más destacadas es que los alojamientos turísticos solo podrán alquilarse por un máximo del 50% del año, equivalente a seis meses. Superar este límite implica la suspensión del registro por un año.
Registro obligatorio de propiedades
Todos los hosts deben registrar sus inmuebles en un padrón específico, proporcionando información completa sobre precios, capacidad y características del inmueble. Este padrón busca transparentar el mercado turístico y facilitar su supervisión.
Restricciones en ciertos tipos de vivienda
Queda prohibido ofertar inmuebles clasificados como vivienda social, popular o reconstruidos tras el sismo de 2017 en plataformas digitales. Esta restricción pretende asegurar que estas propiedades estén disponibles para los residentes locales.
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¿Cómo afecta la Airbnb CDMX Reforma a gestores turísticos?
La reforma implica importantes cambios en la forma de operar los alquileres turísticos, requiriendo un seguimiento más exhaustivo de reservas, períodos de ocupación y registro de huéspedes.
La responsabilidad administrativa se incrementa, exigiendo una gestión más precisa para evitar sanciones y mantener la rentabilidad del negocio.
Estrategias para adaptarte a la Airbnb CDMX Reforma
Automatiza el registro de huéspedes
Herramientas tecnológicas como Chekin permiten simplificar y automatizar procesos obligatorios como el registro online de huéspedes. Esta automatización evita errores manuales y ahorra tiempo considerable en tareas administrativas.
Implementa soluciones de acceso remoto
El acceso remoto facilita el cumplimiento del límite de ocupación anual, permitiendo controlar y monitorizar mejor quién accede y cuándo a las propiedades.
Además, con nuestra herramienta de identificación de identidad podrás conocer a tus huéspedes antes de su llegada reforzando la seguridad, esto con la comprobación de su fotografía en tiempo real con la identificación oficial presentada. Esto se compara a través de la tecnología biométrica más avanzada, lo que asegura que se trata de la persona que dice ser.
Mejora la comunicación con huéspedes
Gestiona y comunícate con los huéspedes a través de una sola plataforma. Utiliza la herramienta de guías digitales para enviar guías detalladas, instrucciones claras sobre la llegada, reglas del inmueble, recomendaciones y resolver las dudas más frecuentes de tus huéspedes.
Gestión segura de pagos online
La automatización de pagos a través de soluciones digitales ayuda a tener un registro claro y detallado de las operaciones, lo que resulta fundamental para cumplir con las exigencias fiscales y regulatorias de la reforma.
Incrementa tus ingresos con upselling
Chekin te permite aumentar el valor de cada reserva mediante la venta adicional de experiencias propias o de terceros. Esta estrategia compensa la limitación anual de ocupación incrementando ingresos en períodos de alta demanda.
Si eres propietario de un alojamiento turístico o un hotel y aún no usas Chekin, te explicamos aquí cómo ahorrar el 87% de tu tiempo y ganar más con cada reserva.
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Ventajas de utilizar Chekin ante la Airbnb CDMX Reforma
Chekin ofrece diversas funcionalidades que facilitan la adaptación a la reforma:
- Registro digital y automatizado para cumplir con el padrón obligatorio.
- Acceso remoto seguro que facilita el control del alojamiento.
- Comunicación fluida y eficaz con los huéspedes mediante herramientas digitales.
- Gestión de pagos de manera segura y transparente.
- Venta de experiencias adicionales para maximizar ingresos por cada reserva.
Conclusión
La Airbnb CDMX Reforma plantea desafíos significativos para los gestores de alquileres turísticos en la Ciudad de México, pero también oportunidades para modernizar y optimizar procesos operativos.
Con herramientas como Chekin, puedes adaptarte rápidamente a estas nuevas normativas, cumplir con todos los requisitos legales y mejorar tu rentabilidad a largo plazo.
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