Cómo afectará el IVA al alquiler turístico en 2028
A partir del 1 de julio de 2028, todos los alquileres turísticos en España estarán obligados a aplicar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), incluso si no ofrecen servicios adicionales. Esta medida responde a una nueva normativa europea que busca armonizar el tratamiento fiscal del sector turístico y equiparar los alquileres de corta duración con los servicios hoteleros.
En este artículo te explicamos qué supone esta obligación, cómo puede afectar a tu rentabilidad y qué pasos debes seguir para estar preparado.
¿Por qué se aplicará el IVA al alquiler turístico?
El cambio viene impulsado por la Directiva (UE) 2025/516, que exige a los Estados Miembros gravar con IVA los arrendamientos de corta duración. Esta medida pretende reducir las desigualdades fiscales entre hoteles y apartamentos turísticos y aumentar la recaudación fiscal de un sector en pleno crecimiento.
¿A quién afecta esta medida?
Todos los gestores y propietarios de viviendas de uso turístico, ya sean personas físicas o jurídicas, estarán sujetos a esta nueva obligación fiscal si ofrecen alquileres de corta duración, entendidos como aquellos inferiores a 30 días.
IVA alquiler turístico: Claves para entender la normativa
¿Qué tipo impositivo se aplicará?
Aunque aún está por definirse con exactitud, se contempla aplicar el tipo general del 21%. No obstante, hay presión desde el sector para que se fije un tipo reducido del 10%, como ocurre con los hoteles.
¿Qué obligaciones fiscales tendrán los gestores?
- Alta en el censo de empresarios de la Agencia Tributaria
- Emisión de facturas con IVA a cada huésped
- Declaraciones periódicas de IVA (mensuales o trimestrales)
- Conservación de la documentación durante un mínimo de 4 años
- Libro de registro de facturas emitidas
¿Cómo afecta el IVA alquiler turístico a la rentabilidad?
- Los ingresos deberán incluir el IVA, lo que puede reducir el margen si se absorbe el impuesto.
- Algunos gestores pueden optar por subir precios, lo que podría afectar la competitividad frente a alojamientos que no lo hagan.
- También se abre la posibilidad de deducir gastos relacionados con la actividad, lo que podría equilibrar la carga fiscal.
Estrategias para adaptarse a la nueva realidad fiscal
Evalúa tu política de precios
Calcula cómo impactará el IVA en tus tarifas actuales y decide si debes repercutirlo al cliente final o asumirlo dentro del precio.
Consulta con un asesor especializado
Un buen asesor fiscal te ayudará a tomar decisiones informadas, aprovechar deducciones y evitar errores que puedan derivar en sanciones.
Conclusión: Anticiparse es la mejor estrategia
La entrada en vigor del IVA para el alquiler turístico no es opcional. Aunque aún faltan tres años para su implementación, prepararse desde ahora es la mejor forma de evitar sorpresas, mantener la rentabilidad y seguir cumpliendo con la normativa.
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